Mandat : 2063540
Description
Iad France - Frédéric Cazalet vous propose : LOUVIE-JUZON - MAISON de 133 m² + Studio indépendant de 30 m² + 1 grange de 104 m² + grand Carport, box à chevaux + abri de 20 m² - TRÈS BON ÉTAT, prête à vivre. En excellent état, cette maison de campagne, située à Louvie-Juzon séduit par son caractère authentique, son exposition lumineuse et son implantation sur ce vaste terrain. Construite en 1846, elle allie le charme de l'ancien à un confort soigneusement entretenu au fil du temps. D'une surface habitable de 133 m², cette maison offre en rdc un grand espace de vie ouvert et donnant aussi sur la très belle véranda de 21 m², à l'étage, on retrouve 2 chambres ainsi qu'un espace bureau. Les murs anciens confèrent à l'ensemble une identité architecturale marquée, tout comme le four à pain toujours fonctionnel. Le système de chauffage par pompe à chaleur air / liquide récent apporte une efficacité et un confort thermique et permet d'obtenir par la même occasion une excellente note dpe, tandis qu'une cheminée avec insert apporte une chaleur conviviale et une ambiance authentique lors des soirées fraîches. L'assainissement refais à neuf, est assuré par une fosse septique. À cela, on doit ajouter un petit studio de 30 m² neuf attenant à cette magnifique grange de 104 m² vous servant d'atelier, garage, stockage ou futur gîte supplémentaire. Complétant cela on retrouve un garage ouvert de 20 m² + un grand car port servant actuellement de box à chevaux et stockage. Le terrain plat de 3 697 m² constitue un atout de cette propriété, offrant un espace extérieur de grande ampleur autour de la maison, propice à de nombreux projets d'aménagement paysager. Pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison de caractère, contactez moi dès aujourd'hui. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Cazalet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de pau sous le numéro 820741239, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
