Mandat : 2055357
Description
Iad France - Olivier Rouquairol vous propose : Située dans un quartier résidentiel calme et recherché d'Étoile-sur-Rhône, au sein d'un petit lotissement de seulement quatre maisons, cette agréable maison de plain-pied offre un cadre de vie idéal, à quelques minutes seulement de Valence et des principaux axes de circulation. Développant environ 105 m² de surface utile, elle comprend 86 m² habitables complétés par une grande pièce de près de 19 m², actuellement utilisée comme buanderie, offrant un véritable potentiel d'aménagement en suite parentale, bureau, salle de jeux ou espace indépendant selon vos besoins. Construite en 1987, la maison a bénéficié de nombreux travaux récents permettant une installation immédiate sans travaux : pompe à chaleur air / eau avec plancher chauffant installée en 2024, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, isolation renforcée des combles, cuisine contemporaine et salle d'eau rénovée. Une climatisation complète agréablement les espaces de vie. Implantée sur un terrain clos de 636 m², elle propose un extérieur parfaitement entretenu avec une piscine coque enterrée de 7 × 3,5 mètres, une terrasse couverte propice aux repas d'été ainsi qu'un jardin facile à vivre. L'environnement constitue un véritable atout : école accessible à pied, transports vers Valence, fibre optique, commerces et nombreuses infrastructures sportives à proximité. Un bien parfaitement adapté à une famille recherchant confort, tranquillité et qualité de vie au quotidien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Rouquairol mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 480365287, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
