Mandat : 2055211
Description
Iad France - Jimmy Poitevin vous propose : Villa Contemporaine d'Architecte (2022) – L'Équilibre Parfait entre Luxe, Design et Performance Découvrez cette somptueuse propriété contemporaine de 147 m², achevée en 2022, érigée sur une parcelle de 505 m² entièrement close. Alliant lignes épurées, volumes généreux et prestations de très haut standing, cette villa offre un cadre de vie intimiste et résolument moderne. Une Pièce de Vie Baignée de Lumière & Matériaux Nobles. Dès l'entrée, le ton est donné. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une magnifique pièce de vie aux volumes optimisés, intemporelle et chaleureuse. La Cuisine Executive : Véritable chef-d'OEuvre fonctionnel, la cuisine haut de gamme se pare d’un somptueux plan de travail en granit. Entièrement équipée, elle s’intègre harmonieusement à l'espace dînatoire. In / Out Living : Le séjour et la cuisine s'ouvrent directement, via de larges baies vitrées, sur une superbe terrasse et un jardin plat, créant une transition fluide entre intérieur et extérieur. Une Configuration Familiale Rare & Optimisée (5 Chambres) Conçue pour offrir un confort absolu et préserver l'intimité de chacun, la villa propose une distribution rare en deux espaces nuit distincts : Au Rez-de-Chaussée (Vie de plain-pied possible) : Deux suites élégantes équipées de dressings sur-mesure. Une salle de bain indépendante, ainsi qu'une salle d'eau privative, et d'un WC. À l’Étage : Un escalier design mène à l’espace nuit supérieur, composé de trois magnifiques chambres, chacune dotée de son propre dressing. Une grande salle d’eau moderne vient compléter ce niveau. Prestations Technologiques & Confort Haut de Gamme La villa répond aux exigences les plus strictes en matière de confort thermique, acoustique et de sécurité : Menuiseries en Triple Vitrage : Pour une isolation phonique et thermique absolue. BSO (Brise-Soleil Orientables) motorisés : Permettant de moduler la lumière naturelle au gré de vos envies et de maintenir une fraîcheur optimale en été. Plancher Chauffant & Rafraîchissant Réversible : Un confort thermique sur-mesure et économique, en hiver comme en été. Les Annexes Fonctionnelles Un grand garage sécurisé avec porte motorisée. Une buanderie / cellier indépendante, idéalement placée pour optimiser le rangement au quotidien. Localisation : situé à proximité de tous les commerces, écoles et des arrets de bus. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 65 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jimmy Poitevin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 834925794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
