Mandat : 2057489
Description
Iad France - Benjamin Bayard vous propose : Maison 100 m² avec garage, terrasse et jardin clos – Idéal premier achat ou investissement locatif Découvrez cette agréable maison des années 1940 développant environ 100 m² habitables sur une parcelle de 149 m², offrant de beaux volumes et un excellent potentiel pour un premier achat ou un investissement locatif. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa pièce de vie conviviale composée d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée, avec plaque à induction et nombreux espaces de rangement, ouverte sur la salle à manger. L'ensemble crée un espace chaleureux et fonctionnel, parfaitement adapté à la vie de famille. La maison dispose de trois espaces nuit à l'étage. Vous y trouverez une première chambre spacieuse de 19 m², une seconde chambre de 12 m² ainsi qu'un bureau / dressing de 7,11 m² pouvant aisément faire office de chambre d'enfant, d'espace de télétravail ou encore de dressing selon vos besoins. Les chambres bénéficient d'un parquet au sol et de fenêtres de toit type Velux en bois. La salle de bains d'environ 7 m² est équipée d'une cabine de douche. Deux WC complètent le bien, dont un situé à l'étage pour davantage de confort au quotidien. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse d'environ 15 m² idéale pour les repas en plein air ainsi que d'un jardin entièrement clos permettant de profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité. Les prestations complémentaires constituent de véritables atouts : l'ensemble des menuiseries de la maison est équipé de fenêtres en PVC double vitrage, garantissant un confort thermique et phonique appréciable. Le bien est également raccordé au tout-à-l'égout, bénéficie de la fibre optique, dispose d'un ballon d'eau chaude de 150 litres, d'une cave d'environ 15 m² ainsi que d'un garage indépendant de 26 m² situé à l'arrière de la propriété et équipé d'une porte motorisée. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques. La taxe foncière reste maîtrisée avec un montant annuel de seulement 980 €. Côté performances énergétiques, le bien affiche une classe énergétique D et une classe climat B, témoignant d'une consommation énergétique raisonnable et de faibles émissions de gaz à effet de serre. Quelques points électriques pourront être modernisés afin d'optimiser encore davantage le confort de l'habitation, mais aucun gros travaux n'est à prévoir. Maison double mitoyenne, saine et fonctionnelle, elle représente une belle opportunité pour des primo-accédants souhaitant devenir propriétaires à moindre coût ou pour des investisseurs à la recherche d'un bien offrant un bon potentiel locatif. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette maison et se projeter dans votre futur projet immobilier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT D indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Bayard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 919189902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
