Mandat : 2056832
Description
Iad France - Juliette Roudaut vous propose : Appartement de Prestige - 175 m² - 4 Chambres - Paris 8ème 'Cheminée, Point de Hongrie et Tour Eiffel derrière les arbres.' Situé dans le triangle d'Or, au cOEur du prestigieux 8ème arrondissement de Paris, à deux pas des Champs-Élysées et de l'Arc de Triomphe, cet appartement de caractère, au sein d'un immeuble de standing, au 2ème étage sur 6, offre élégance et confort. Particulièrement adapté aux familles et aux expatriés en quête d'un ancrage parisien à la hauteur de leurs attentes, il réunit en un seul lieu tout ce qui fait la qualité de vie dans la capitale. Visite guidée · Pièce par pièce : 1 - L'entrée La porte s'ouvre sur une entrée véritablement spacieuse — rare à Paris — qui donne immédiatement le ton : ici, tout respire. Un sas généreux qui annonce les volumes à venir et permet d'accueillir sans brusquerie. 2 - Le salon · 52 m² On pénètre dans le séjour et le regard monte : 3,40 m de hauteur sous plafond, le parquet point de Hongrie qui court sous les pieds, la cheminée fonctionnelle qui trône en maître de cérémonie. Trois grandes portes-fenêtres inondent la pièce de lumière et ouvrent sur le balcon filant — l'endroit idéal pour un café du matin, face aux arbres et, en hiver, face à la silhouette de la Tour Eiffel. 3 - La cuisine dinatoire Une porte communicante relie le salon à la grande cuisine dinatoire entièrement équipée. Pensée pour cuisiner et recevoir, elle est assez grande pour dîner en famille, assez bien agencée pour préparer un dîner de chef. 4 - L'espace nuit · Aile privée L'appartement se referme sur un espace nuit entièrement séparé : deux salles de bain, ainsi qu'une vraie pièce buanderie dédiée. Un espace de vie complet, fonctionnel, qui change la vie d'une famille installée dans la durée. 5 - La suite parentale & les chambres La suite parentale offre intimité et confort absolu avec sa salle de bain privative. Les trois autres chambres, généreuses, accueilleront enfants, invités ou bureau selon les besoins, avec le calme et les volumes qu'une adresse haussmannienne peut offrir. Complété d'une cave privative. Ligne 9 à deux pas. Les points d'intérêt à proximité, tels que le métro Alma-Marceau, les écoles prestigieuses et les espaces verts, ajoutent une dimension pratique et agréable à ce bien d'exception. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme de ce bien unique. Visite en visioconférence possible pour les candidats internationaux. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Juliette Roudaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 943601526, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 7450.00 euros / mois. Provision mensuelle avec récupération annuelle : 450.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : non. Dépôt de garantie : 14000 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire : 2117 euros (soit 12€ / m²).
