Mandat : 2038603
Description
Iad France - Estelle Misery vous propose : EXCLUSIVITÉ – APPARTEMENT T4 DERNIER ÉTAGE AVEC TERRASSE DE 25 m² – SILLANS (38590) Découvrez ce magnifique appartement de type 4 d'une superficie de 80 m², situé au 2ème et dernier étage avec ascenseur au sein d'une charmante copropriété résidentielle de standing. Intimiste et très bien gérée, cette résidence à l'esprit familial ne compte que 15 logements seulement et bénéficie d'agréables espaces verts communs, offrant le cadre de vie idéal et le calme d'une vie à la campagne. DES SUPERFICIES GÉNÉREUSES, VUE DÉGAGÉE & PRESTATIONS TECHNIQUES HAUT DE GAMME L'appartement a été configuré pour optimiser au mieux chaque espace, offrant de superbes prestations, aucun vis-à-vis au-dessus et une excellente isolation thermique (normes RT 2012) : Une entrée fonctionnelle avec rangements intégrés, idéale pour optimiser l'accueil dès votre arrivée. Une superbe pièce de vie (Séjour / Cuisine intégrée) : Un espace de près de 30 m² avec une cuisine aménagée et équipée, baigné de lumière naturelle. Une terrasse exceptionnelle de 25 m² : Le séjour s'ouvre directement sur une vaste terrasse en jouissance exclusive. Véritable espace de vie extérieur, elle vous permettra de profiter pleinement d'une vue dégagée et de repas en plein air en toute quiétude. Un espace nuit bien pensé : Un dégagement dessert 3 belles chambres avec placards intégrés dont une suite parentale de 12,50 m² Salle de bains équipée : Une salle d'eau moderne entièrement aménagée. WC indépendant. ÉQUIPEMENTS & FICHE TECHNIQUE Chauffage & Eau Chaude : Système individuel assuré par une chaudière murale à condensation au gaz à très haute performance énergétique, garantissant un grand confort et des consommations maîtrisées. L'émission de chaleur se fait via des radiateurs en acier munis de robinets thermostatiques. Menuiseries & Menuiseries extérieures : Fenêtres et portes-fenêtres en PVC sous label ACOTHERM avec double vitrage isolant thermique et phonique renforcé. Volets roulants électriques : Pour un confort quotidien maximal, toutes les baies des pièces principales (séjour et chambres) sont équipées de volets roulants motorisés. Ventilation : Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC) de type Hygro-réglable, assurant un renouvellement d'air optimal et économe. STATIONNEMENT & GARAGE Garage privatif fermé de 17,30 m² disponible en sous-sol (accessible directement par l'ascenseur) proposé en sus du prix. Stationnement facile : La résidence dispose de places extérieures et de facilités de stationnement aux abords immédiats pour vous et vos visiteurs. CADRE DE VIE : SILLANS ET SES COMMODITÉS Situé au cOEur de la charmante commune de Sillans (38590), l'appartement bénéficie d'un environnement paisible tout en restant à proximité immédiate de la vie de village. Dans le village (À pied) : Écoles, crèches, boulangerie-pâtisserie, coiffeurs et transports en bus. Commerces et services à deux pas : Les supermarchés de Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs sont à seulement 5 minutes en voiture (environ 3,3 km), et les zones commerciales de Brézins à moins de 7 km. DISTANCES & ACCÈS AUX VILLES PRINCIPALES Une position géographique stratégique pour les actifs et les familles : Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs / Aéroport : À moins de 4 km (5 minutes en voiture). Voiron (38500) : À seulement 17 km (19 minutes en voiture ou 32 minutes via la ligne de bus directe T55). Grenoble (38000) : Accessible en environ 35 à 40 minutes via les axes routiers majeurs (A48). Les plus : Copropriété récente (sous garanties décennales en cours), performance énergétique optimale, locaux vélos / poubelles et accès sécurisé. Un bien d'une qualité rare, en dernier étage, alliant confort moderne, technique irréprochable et sérénité de la campagne. Contactez-moi vite pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 58 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 107 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Misery mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de grenoble sous le numéro 848285987, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
