Mandat : 2053098
Description
Iad France - Benjamin Poux vous propose : Ancienne école de filles de 1901 – 196 m² habitables + 90 m² de dépendances – Tigy À seulement 30 minutes d’Orléans, au cOEur de Tigy, entre Val de Loire et Sologne, découvrez un bien comme on en croise rarement. Cette ancienne école de filles construite en 1901 a conservé toute sa prestance d’origine avec sa façade remarquable et ses volumes généreux. Derrière ses murs, de nombreux travaux ont déjà été réalisés pour transformer le bâtiment en une véritable maison de famille. Aujourd’hui, la maison développe 196 m² habitables sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une belle pièce de vie ouverte sur la cuisine, dans une ambiance chaleureuse où se mêlent bois, parquet et éléments anciens. Un grand bureau complète ce niveau ainsi qu’un WC. Au premier étage, vous trouverez trois chambres et une vaste salle de bains avec douche. Le dernier niveau est en cours d’aménagement et offre encore un beau potentiel avec la possibilité de créer une chambre supplémentaire ainsi qu’une seconde salle de bains selon vos besoins. Côté technique, la maison bénéficie d’une pompe à chaleur air / eau installée en 2018 et entretenue chaque année, ainsi que de nombreuses menuiseries récentes. À l’extérieur, le charme opère immédiatement. L’ancienne cour d’école, ombragée par quatre magnifiques tilleuls, crée un cadre rare et plein de caractère. Autour de cette cour prennent place près de 90 m² de dépendances offrant de nombreuses possibilités : atelier, stockage, activité professionnelle, logement indépendant ou projet locatif. Parmi elles, un studio de musique d’environ 35 m² réalisé par un acousticien offre une isolation phonique et thermique de qualité professionnelle. Un espace unique qui pourra conserver sa vocation actuelle ou être repensé selon vos projets. Une propriété de caractère, déjà largement rénovée, qui attend ses futurs propriétaires pour écrire la suite de son histoire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Poux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de orleans sous le numéro 809998495, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
