Mandat : 458-73e30342
Description
Villa familiale lumineuse de 356 m² habitables sur 13,71 ares, à l'entrée du Golf de La Wantzenau, 15-20 min de Strasbourg. Construction 2000, DPE C, chauffage au sol, jardin arboré clos et piscine chauffée. Séjour de 112 m² : salon parquet massif, cuisine ouverte équipée, salle à manger prolongée par une terrasse meublée. Étage : suite parentale de 24 m² avec dressing, salle de bains et balcon-terrasse sur le jardin et la piscine. Deux chambres, seconde salle de bains, palier de 23 m². En demi-niveau, un volume cloisonnable en bureau. Dernier niveau : chambre et bureau attenant - télétravail, sport, espace ado ou chambre d'amis. Sous-sol complet et fenêtré, 70 m² : vrai niveau de vie avec salle de jeux de 43 m², buanderie de 16 m², chambre, rangements. Bien-être : jacuzzi, sauna, salle d'eau. Double stationnement couvert, plusieurs terrasses. Une partie du mobilier peut être incluse. 10 min du Shopping Promenade, 20-25 min de Haguenau et de l'aéroport d'Entzheim, 30 min de l'aéroport de Baden-Baden. Commune résidentielle recherchée, écoles et commerces sur place. € 1 095 000, honoraires inclus à la charge du vendeur. Taxe foncière 2025 : € 3 662. Visites sur rendez-vous. Mentions légales : 356,00 m² habitables (Diagonale n° 1702-21), dont 70,70 m² en sous-sol; hors copropriété et hors loi Carrez; terrain 13 a 71 ca. DPE C 91 kWh / m² / an; GES C 19 kg CO₂ / m² / an (ADEME 2267E1830221T, validité 08 / 08 / 2032, étiquette actualisée arrêté 13 / 08 / 2025). Énergie, usage standard : € 1 866 à € 2 524 (prix 2021, abonnements compris). Sans plomb ni amiante. Risques : www.georisques.gouv.fr. Photographies partiellement modifiées par IA, sans valeur contractuelle; mobilier non systématiquement inclus. Nesto Immobilier SAS, capital € 2 000, carte CPI 67012026000000012 (CCI Alsace Eurométropole, valable 18 / 03 / 2029), RCP Allianz 64497044 à hauteur de € 100 000, sans détention de fonds. Médiateur : GIE Medimmoconso, RCS Saint-Nazaire 823533037. Diffuze : votre prestataire de diffusion d'annonces immobilières.
