Mandat : 2050962
Description
Iad France - Gavin Pellé vous propose : Maison traditionnelle de 1985 avec piscine, garage et terrasse - 155 m² de surfaces aménagées - parcelle de 2250 m² (Plus de photos sur mon site internet) Située sur les hauteurs de Carmaux, dans un secteur ultra-agréable proche de Capimondis (à 4min de la N88,5min du centre et 20min de la Cathédrale d'Albi), cette maison est en position dominante. Traduction : vous allez dominer le game et profiter d'une jolie vue dégagée tous les matins en prenant le café. Côté structure ? C’est du solide, du lourd, du sain. Le bâtiment est dans un état irréprochable. Avec plus de 200 m² à votre disposition répartis sur deux niveaux et 111 m² considérés comme habitables, à l'intérieur, c'est propre comme un sou neuf, mais on est sur un look 'vintage assumé'. C’est votre toile blanche, Picasso ! Tout fonctionne, mais avec quelques ajustements vous pourrez lui donner le look des années 2020. Suivez le guide, on fait la visite de l'agencement : Au rez-de-chaussée (Le niveau de vie) : Un grand séjour / salle-à-manger / cuisine traversant et hyper lumineux de 57 m² qui s'ouvre directement sur la terrasse couverte de 20 m² avec point d'eau et barbecue. Le carrelage au sol est impeccable, et vous avez même une cheminée avec insert pour les soirées d'hiver. Côté nuit à ce niveau : deux chambres dont une de près de 15 m² avec placard. Et une salle de bain qui… comment dire… possède une faïence très d'époque ! Mais elle est agréable, avec double vasque, et parfaitement fonctionnelle en attendant votre coup de jeune. Un wc séparé est présent. Au niveau inférieur (Le bonus indépendance) : C'est propre, c'est vaste et on y trouve : la troisième chambre (climatisée et avec placard), une petite salle d'eau avec douche et wc, un grand espace de 36 m² faisant office de salon / cuisine d'été où il fait bien frais pendant la période estivale, ainsi qu'une buanderie. Le plan parfait si vous avez un adolescent qui veut faire sa crise tranquille en écoutant sa musique sans vous avoir sur le dos, ou pour vous aménager un bureau XXL au calme. Mais ce n'est pas tout : l'espace garage fait un peu plus de 40 m² et on profite encore d'un espace atelier de 20 m² et d'une partie cellier. Le confort technique : Chauffage au sol électrique : Un confort absolu pour les pieds, alimenté par une chaudière électrique d'origine qui tourne comme une horloge et reste économique. (Et si vous voulez gratter des points de DPE plus tard, une pompe à chaleur air / eau s'y adaptera parfaitement). Menuiseries : De l'alu gris d'époque mais attention, déjà en double vitrage ! La grande baie vitrée du salon est même équipée d'un volet électrique (pour les autres fenêtres, ça fera travailler les biceps, c’est bon pour la santé). Les 'vrais' plus qui rassurent : Deux façades (Nord et Sud) sont isolées par l'extérieur depuis 2013 ! La maison est raccordée à la Fibre Optique, le tout-à-l'égout est entièrement conforme (zéro mauvaise surprise sous terre) et un système d'alarme avec vidéosurveillance connectée sur smartphone veille sur vous. L'extérieur (Le gros point fort de ouf) : On arrive sur un espace parking en enrobé tout propre pour garer la flotte de véhicules de la famille. Pas de boue sur les pneus ! Et… la magie opère : une piscine magnifique 9x4.5m avec une plage carrelée refaite il y a 6-7 ans + liner refait il y a 3 ans. C'est l'ambiance vacances immédiate. Vous allez devenir le spot préféré de vos potes pour les barbecues du dimanche. Le moment 'Honnêteté brutale' (parce qu'on se dit tout) : La taxe foncière est à 2 074 €. Oui, ça pique un peu les yeux au départ. Mais rappelez-vous : la maison est à 200 000 €, elle est ultra-saine, économique à chauffer, et l'assainissement est conforme. Ce que vous mettez dans la taxe, vous ne le mettrez pas dans des travaux de structure ou des vices cachés. Le calcul est vite fait ! Côté jardin (différents paliers), de nombreux fruitiers : cerisier, poirier, prunier, mirabellier, noisetier feront votre bonheur et la vue sera toujours présente, avec un paysage qui ne changera point. Pourquoi vous allez craquer ? À 200 000 €, c'est la maison idéale pour ceux qui veulent une base technique irréprochable et qui ont le budget pour rafraîchir l'intérieur à leur rythme, tout en profitant de la piscine dès cet été. Alors, on s’organise une petite visite ? Contactez-moi, on va voir ça ensemble ! Parce qu'une maison saine, ça ne ment pas. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gavin Pellé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 805066990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
