Mandat : 2038307
Description
Iad France - Marjorie Piotrowski vous propose : 🌿 Maison de charme en bord du Lot – Cadre exceptionnel Vous rêvez d'un environnement paisible ? Cette maison familiale située au bord du Lot saura vous séduire par son cadre rare, son potentiel et ses beaux volumes. D'une surface habitable d'environ 164 m², elle offre une vaste pièce de vie comprenant un salon avec cheminée, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte. Elle dispose également de trois chambres, d'une salle de bains, d'un WC indépendant et d'un cellier. À l'étage, un espace d'environ 40 m² accueille deux chambres supplémentaires ainsi qu'un point d'eau, idéal pour recevoir famille et amis, aménager un espace dédié aux enfants ou un espace de travail. Le sous-sol complet comprend un grand garage, une cave, un local de stockage et plusieurs espaces de rangement. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain arboré bordant directement le Lot. Les grands arbres offrent ombre et fraîcheur tandis que les espaces verts invitent à la détente dans un cadre naturel privilégié. Les plus : ✅ Situation exceptionnelle en bord du Lot ✅ Terrain arboré et environnement calme ✅ 5 chambres ✅ Sous-sol complet avec garage ✅ Cheminée ✅ Nombreux espaces de stockage ✅ Maison saine et bien entretenue ✅ DPE D Cette propriété conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à une maison de vacances pour profiter pleinement de la douceur de vivre du Lot-et-Garonne. DPE : D (163 kWh / m² / an) – GES : D (35 kg CO₂ / m² / an) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 163 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marjorie Piotrowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 799658521, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
