Mandat : 2012156
Description
Iad France - Carine Courty vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT RÉNOVÉ – 7 LOTS (POTENTIEL 8) – HYPER-CENTRE LANNION Emplacement exceptionnel sur la Place du Marallac'h ! Investisseurs, découvrez cet immeuble de rapport en monopropriété alliant le charme de la vieille pierre et une excellente rentabilité locative. Idéalement situé au cOEur du dynamisme de Lannion, cet ensemble immobilier est vendu entièrement meublé et déjà loué. Le bâtiment a bénéficié d'une importante valorisation en 2021 avec la rénovation complète de 6 appartements sur 7, offrant des prestations modernes, attractives et sans travaux immédiats. Chaque logement a été pensé pour le confort des locataires et comprend une kitchenette aménagée ainsi qu'une salle d'eau entièrement équipée. L'immeuble se compose de 7 lots optimisés. Vous y trouverez d'abord 3 studios, dont un studio d'exception bénéficiant d'un jardinet privatif, un atout très rare et recherché en hyper-centre. S'y ajoutent 3 appartements T2 fonctionnels et 1 appartement T3 spacieux. Pour l'avenir, vous disposez d'une opportunité majeure de développement de votre patrimoine avec la possibilité d'aménager un 8ème appartement sous les combles grâce à la surface brute disponible. Sur le plan technique, 6 appartements ont été entièrement rénovés en 2021 (peintures, sols, kitchenettes et salles d'eau). L'immeuble dispose d'un chauffage électrique individuel et d'un double vitrage performant sur l'ensemble du bâtiment. L'électricité est aux normes, le système d'assainissement par tout-à-l'égout est conforme, et l'immeuble est raccordé à la fibre optique. Les parties communes comprennent une cage d'escalier fonctionnelle et un palier d'entrée sécurisé avec l'ensemble des boîtes aux lettres. Concernant la toiture, notez qu'elle contient de l'amiante, un matériau sain et inerte pour lequel le dossier technique est disponible. Prestations clés en main : Logements meublés, kitchenettes et salles d'eau équipées, 6 biens remis à neuf en 2021. Aucun budget de rafraîchissement n'est à prévoir. Attractivité locative maximale : L'emplacement numéro 1 sur la Place du Marallac'h, combiné aux prestations comme le jardinet et la fibre, garantit une vacance locative nulle. Haut rendement immédiat : Les loyers sont perçus dès la signature de l'acte, avec une belle perspective de plus-value grâce aux combles aménageables. Produit rare pour le secteur. Le dossier financier détaillé comprenant les loyers et les charges, ainsi que les diagnostics, sont disponibles après un premier échange. Contactez moi dès aujourd'hui pour planifier une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carine Courty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 888544236, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
