Mandat : 2047887
Description
Iad France - Géraldine Verlie vous propose : Propriété de Caractère du début 19ème siècle – Havre de Paix de 235 m² aux Portes de Boulogne Rare sur le secteur de La Capelle-lès-Boulogne ! Découvrez cette demeure d’exception chargée d’histoire, nichée au coeur d’un écrin de verdure de plus de 4 000 m². Entièrement rénovée avec passion par ses actuels propriétaires, cette maison unique a su préserver son âme, ses volumes généreux et son authenticité. Que vous rêviez d'une vie de famille au vert, de poursuivre une activité d'accueil ou de concrétiser un projet professionnel, ce lieu magique offre un potentiel unique. * La Demeure Principale (235 m² habitables) Dès le seuil franchi, le charme opère. La maison se distingue par ses beaux volumes, sa luminosité et une atmosphère chaleureuse. Côté Vie : De vastes espaces de vie conviviaux, parfaits pour recevoir. Côté Nuit / Activité : La configuration actuelle propose 5 chambres et un dressing (pouvant devenir une 6ème chambre) dont 3 chambres d’hôtes avec chacune sa salle d'eau privative, prêtes à l'emploi, offrant un excellent potentiel de rendement locatif ou la possibilité d'accueillir aisément une grande famille. * La Dépendance : Un espace pour vos projets (Ancien Atelier) Véritable atout de la propriété, une grande dépendance (qui abritait jusqu'alors une activité artisanale) sera laissée libre et brute pour la vente. Le potentiel : Idéal pour un artisan, un artiste (atelier d'art), une profession libérale, un espace de coworking ou une transformation en gîte indépendant. Une grande cave voûtée est également aménagée, avec son entrée indépendante, potentiel exceptionnel pour un salle de sport, salle de jeu ou autre projet artisanal. * Un Jardin Extraordinaire et Naturel Le terrain de plus de 4 000 m² est un véritable hymne à la nature et à la biodiversité. Entièrement pensé comme un refuge, il se compose de : Plusieurs terrasses pour suivre le soleil à chaque moment de la journée. Un verger généreux et un potager pour les amoureux du circuit court. Une mare naturelle apportant une touche de sérénité absolue. Un magnifique espace boisé, idéal pour se ressourcer à l'abri des regards. * Les Plus : Charme historique de 1800 allié au confort d'une rénovation soignée. Proximité immédiate des commodités de La Capelle-lès-Boulogne et des axes vers la Côte d'Opale. Propriété polyvalente (familiale, touristique ou professionnelle). Une propriété coup de cOEur avec un supplément d'âme, où l'histoire du passé s'harmonise parfaitement avec vos projets futurs. Une visite s'impose pour s'imprégner de la magie du lieu ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 272 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Géraldine Verlie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER sous le numéro 880172192, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
