Mandat : 2040640
Description
Iad France - Sabrina Khiter vous propose : À 7 min à pied du Tramway T4 Lycée Henri Sellier. Secteur pavillonnaire calme et recherché, à proximité du canal, des écoles et des transports. Ensemble immobilier offrant un fort potentiel d’évolution sur une belle parcelle traversante d’environ 490 m² avec accès sur deux rues. Avenue Gallieni et Allée Remond. L’ensemble se compose d’une maison principale type F3 d'environ 70 m². Et d'une dépendance habitable de type F2 d'environ 49 m². Un atelier complète la propriété. Des travaux ont déjà été réalisés entre 2016 et 2018 dans la maison principale : ✓ Isolation par l’extérieur ✓ Ravalement de façade ✓ Toiture de la maison principale refaite ✓ Remplacement des fenêtres ✓ Installation de volets ✓ Chaudière gaz à condensation récente DPE : D Cette propriété conviendra aussi bien à une famille recherchant de l’espace qu’à un acquéreur souhaitant développer un projet locatif ou un habitat intergénérationnel. Des travaux intérieurs sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cet ensemble rare sur le secteur. Les + : • Parcelle de 491 m² • Double accès sur deux rues • Dépendance habitable type F2 • Atelier • Secteur pavillonnaire recherché • Nombreuses possibilités d’aménagement Une opportunité rare pour les acquéreurs à la recherche d’un bien à fort potentiel dans un secteur apprécié de Livry-Gargan. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Khiter mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 528034994, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
