Mandat : 2039854
Description
Iad France - Emmanuelle Kim vous propose : iad France – Emmanuelle Kim vous propose : à 200 mètres de la forêt de Montmorency, deux maisons au prix d’une ! Imaginez ouvrir votre portail et rejoindre en deux minutes à pied les sentiers de la forêt de Montmorency — 4 000 hectares de nature classée à portée de pas. C’est l’une des premières qualités de cette maison individuelle d’environ 160 m², construite sur un sous-sol total, implantée sur un terrain arboré et ensoleillé d’environ 660 m². * Une adresse nature, sans renoncer à rien À proximité immédiate d’un arrêt de bus, des commerces et des écoles, la maison conjugue le calme d’un environnement forestier et la praticité du quotidien. * Un sous-sol total de 105 m² : un vrai atout de confort et de rangement Rare pour une maison de cette époque, le sous-sol totalise environ 105 m² avec une belle hauteur sous plafond. Il comprend une buanderie, un grand atelier et un espace de stationnement pour deux véhicules avec portail automatisé — un confort au quotidien difficile à trouver. * Un studio indépendant au fond du jardin : la liberté en plus La dépendance, accessible depuis le jardin, constitue un véritable studio autonome avec cuisine ouverte, salle d’eau et WC. Idéal pour accueillir un proche, générer un revenu locatif ou aménager un espace de travail à domicile. L’atelier attenant offre même la possibilité de l’agrandir. * La maison principale : des volumes généreux et du caractère Le rez-de-chaussée, entièrement de plain-pied, accueille une entrée spacieuse, une grande cuisine dinatoire, un triple séjour, un bureau, une salle d’eau et des WC indépendants. Sol en marbre, escalier en fer forgé, cheminée et accès direct à une grande terrasse donnent à l’ensemble une élégance certaine. À l’étage : trois chambres spacieuses, un dressing, une salle de bains et des WC. Informations pratiques • Ravalement récent · Réseau électrique conforme · Chauffage individuel électrique • Taxe foncière : 2 742 € / an • DPE : classe E (328 kWh / m² / an) · GES : classe C • Dépenses énergétiques estimées : 3 913 € à 5 295 € / an Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Contactez Emmanuelle Kim pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 328 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Kim mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 911784668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
