Mandat : 2034302
Description
Iad France - Anthony Moisan vous propose : Appartement T2 avec loctataire en place depuis très longtemps= 30 ans - Emplacement Idéal au coeur de la station balnéaire à Le Pouliguen. Sa localisation idéale à proximité des commerces, de la gare, du port et des plages vous séduira et présente un réel intérêt pour les investisseurs opportuniste. Cet appartement est situé dans un immeuble de 1946 avec 2 niveaux au total, situé au RDC, offrant une vue dégagée, malgré son état nécessitant des travaux, cet espace compact peut devenir un véritable bijou une fois rénové selon vos goûts et vos besoins. L'intérieur actuel se compose d'un salon, un petite cuisine séparée, une salle de bain très compacte un WC et une chambre coté EST. La cours intérieur est a disposition pour des repas au calme et ensoleillés. offrant ainsi la liberté de concevoir cet espace selon vos envies. Les pièces bénéficient de la lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres. Côté équipements, vous pourrez profiter du confort du câble TV, de la connexion téléphonique et de la fibre optique une fois les rénovations terminées. Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques individuels, offrant une solution efficace pour votre confort thermique. Bien que cet appartement ne dispose pas de parking, vous trouverez facilement des places disponibles à proximité pour stationner votre véhicule en toute sécurité. L'emplacement stratégique proche des commerces et des commodités en fait un investissement intéressant une visite s'impose. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20€ par mois (soit 240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 338 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Moisan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 453630667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
