Mandat : 2007496
Description
Iad France - Sébastien De Ville vous propose : Villa contemporaine T5 de plain-pied à terminer (hors d'eau) – Fort potentiel d’évolution Fuveau – Terrain de 1 500 m² avec permis purgé, gros OEuvre réalisé et fort potentiel de valorisation Rare à la vente sur la commune recherchée de Fuveau, à proximité du centre-ville, des commerces, des écoles, des services, des transports et des principaux axes de circulation. Ce terrain d’environ 1 500 m² se compose d’une parcelle principale d’environ 960 m², complétée par une parcelle attenante d’environ 546 m² située en partie haute. Le bien est vendu avec un permis de construire accepté et purgé de tout recours pour la réalisation d’une maison contemporaine d’environ 217 m² habitables, avec garage et piscine traditionnelle. Le projet autorisé prévoit une architecture moderne en L, une pièce de vie plein sud avec séjour, salon et cuisine ouverte, de larges baies vitrées ouvertes sur la terrasse et la piscine, une suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi que trois grandes chambres. Une partie importante du projet est déjà réalisée. Le terrain bénéficie notamment d’une étude de sol G2, d’une étude technique d’ingénierie, des terrassements, de la plateforme de construction, des murs de soutènement, du raccordement au tout-à-l’égout en attente en pied de parcelle et d’un compteur provisoire Enedis. Environ 100 m² de gros OEuvre sont déjà réalisés : fondations, intégration du bâti dans le terrain, plancher, élévation des murs, toiture-terrasse et escalier extérieur attenant. Ces ouvrages ont été réalisés par des entreprises assurées et réceptionnés sous garantie décennale. Le futur acquéreur pourra poursuivre les travaux conformément au permis obtenu, déposer un permis modificatif pour adapter le projet à ses besoins, conserver le projet actuel ou revoir les surfaces, l’architecture, les prestations et les aménagements intérieurs ou extérieurs, sous réserve des autorisations administratives applicables. Ce bien s’adapte à plusieurs projets : résidence principale, résidence secondaire, investissement patrimonial, projet locatif, opération de marchand de biens ou projet mixte habitation / activité professionnelle, sous réserve des autorisations nécessaires. Sont compris dans la vente : le terrain d’environ 1 500 m², le permis de construire purgé, les autorisations administratives obtenues, le gros OEuvre existant, l’étude de sol G2, l’étude technique d’ingénierie, les terrassements, la plateforme, les murs de soutènement, le raccordement au tout-à-l’égout et le compteur provisoire Enedis. Ne sont pas compris : les éventuelles demandes de permis modificatif ou autres autorisations sollicitées par l’acquéreur, les études complémentaires liées à un nouveau projet et les travaux restant à réaliser pour l’achèvement de la construction. Le bien est grevé d’une servitude de passage au profit d’une propriété située en contrehaut de la parcelle. Cette servitude est destinée à assurer l’accès à cette propriété et ne remet pas en cause, selon les éléments communiqués, l’exploitation, la constructibilité ni l’aménagement de la parcelle vendue. Les modalités précises seront transmises avec les documents notariés. Un accompagnement technique peut être proposé pour faciliter la poursuite du projet. Un devis actualisé pourra être remis afin d’estimer le coût restant jusqu’à l’achèvement de la construction. L’entreprise ayant réalisé les premiers ouvrages peut également accompagner la poursuite des travaux, le suivi technique du chantier, la coordination des corps de métiers, le second OEuvre, les finitions, un éventuel permis modificatif et le suivi jusqu’à réception. L’acquéreur reste libre de choisir les entreprises de son choix, sans aucune obligation. Un bien rare sur Fuveau, offrant une base de projet déjà avancée, un gain de temps significatif et une réelle souplesse de valorisation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien De Ville mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aix en Provence sous le numéro 879815462, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
