Mandat : 2030008
Description
Iad France - Isabelle Vervelle vous propose : UN VRAI TOUT À PIED FACE À LA MER ! Duplex avec Terrasse et Vue EXCEPTIONNELLE à 180° à Fréjus-Plage Le charme du vintage, l'emplacement ultime et un potentiel de valorisation immédiat ! Face à la Méditerranée, dans l’un des secteurs les plus prisés de Fréjus-Plage, découvrez ce duplex de 41 m² situé au 3ᵉ étage avec ascenseur, offrant un cadre de vie rare et un potentiel exceptionnel. Ici, tout se fait à pied : traversez la rue et vous êtes sur la plage. Les commerces, les restaurants et la gare TGV de Saint-Raphaël sont accessibles en quelques minutes seulement, pour un quotidien entièrement tourné vers la douceur de vivre méditerranéenne. Les atouts du bien : L'espace de vie : L’appartement s’ouvre sur une agréable loggia, véritable espace tampon baigné de lumière. Elle mène à une cuisine indépendante avant de découvrir un séjour lumineux prolongé par une terrasse offrant une vue mer panoramique à 180°. Le cachet : Le superbe terrazzo d’origine des années 60 apporte un charme vintage rare et authentique. Le coin nuit : À l’étage, la chambre en mezzanine crée une atmosphère chaleureuse et cocooning. Le confort : Résidence sécurisée, ascenseur, fibre optique et espace de rangement. Le + Performance Énergétique & Investissement : Une optimisation simple et rentable : Actuellement classé en F, le logement peut facilement et rapidement passer à une note D sur le DPE. Avec un investissement maîtrisé d'environ 5 000 € devis à l'appui pour l'installation d'une climatisation réversible et remplacement des fenêtres), vous valorisez instantanément votre patrimoine tout en optimisant votre confort d'été comme d'hiver. Idéal pour de la location ou une résidence secondaire sans contraintes ! Une terrasse face à la mer à Fréjus-Plage est un bien rare… et un coup de cOEur assuré. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 39 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 75€ par mois (soit 900 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 335 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Vervelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Fréjus sous le numéro 484811211, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
