Mandat : 2015783
Description
Iad France - Karine Meschkat vous propose : Magnifique et authentique Maison traversante exposée SUD et EST avec 4 Chambres (Possibilité 6 chambres selon vos besoins), 3 SDB, 1 Bureau, Terrasse XL, Garage, Sous sols et Caves. Prêts pour le Coup de coeur ? Volumes et potentiel sont là pour contribuer à la réalisation de nombreux projets de vie ! Nichée au cOEur du village de Cruis, dans un environnement paisible cette maison offre un cadre de vie agréable pour amoureux de charme et d'authenticité. Rénovée avec goût, zero travaux à envisager, posez vos valises ! Description - 3 Chambres spacieuses + 1 'chambre' en mezzanine (pour couchages d'appoint ou salle de jeu), idéales pour une grande famille, recevoir des invités, ou pour investir en location saisonnière (très bonne rentabilité). - 1 Bureau spacieux lumineux pour travailler confortablement depuis chez soi - 2 Salons * très chaleureux pour des moments de détente en famille : * Salon 'd'hiver' (avec tommettes et cheminée d'angle ornementale car condamnée mais réversible) Espace pouvant devenir la 5 ème (très grande) chambre + Salon 'd'été' avec plafond mono-pente, belle hauteur sous plafonds, mur en pierres et poutres apparentes, accès terrasse. - 3 SDB : 1 grande Salle de bain rénovée, 1 grande salle d'eau rénovée, 1 petite salle d'eau simple traditionnelle - 3 WC. - Cuisine coup de coeur aménagée et équipée d'1 ilot centrale idéal pour manger et préparer de délicieux repas. Placards en bois anciens encastrés dans les murs, carreaux de ciment - Salle à manger séparée & 'ouverte', conviviale pour des moments partagés (peut devenir la 6 ème chambre) Carreaux de ciment - 1 GARAGE profond, voûté, en pierres. - 4 espaces sous sol et caves au même niveau que le garage composent un RDC - 1 petite entrée -Espaces de vie au R + 1 et R + 2 Avantages - Rénovation récente : Le charme de l'ancien allié au confort moderne. PIERRES NATURELLES, TRAVERTIN, PARQUET, CARREAUX DE CIMENT, MENUISERIES ANTHRACITES. - Zéro travaux et disponible immédiatement : Posez vos valises. pour de vrai ! - Terrasse XXL couverte exposée Sud (Le + Étanchéité encore sous garantie plusieurs années) - VUE DÉGAGÉE SANS VIS À VIS : grand espace de vie extérieur avec petite cuisine d'été proche terrasse. - Exposition de la maison : TRAVERSANTE Sud et EST pour une luminosité optimale toute la journée. - Situation idéale : Proche des commodités, des écoles et des petits commerces de proximité. - Parking, boulangerie, restauration à proximité - Chauffage mixte : - Climatisations réversibles neuves pour un confort optimal en toute saison. - Poêle neuf - Connexion haut débit (fibre optique) pour rester connecté en permanence. - Menuiseries PVC DOUBLE VITRAGE - Toiture impeccable et gouttières en ZINC - Bon DPE D - Garage en pierres voûté, magnifique ! POTENTIEL IDÉAL pour créer ou / et développer une activité ( petit commerce, activité indépendante) avec de la VISIBILITÉ + . Libre à vous d'y garer votre voiture tout simplement et efficacement ! En plus du garage profitez d'annexes aménageables : - Caves (Pierres apparentes & anciennes mangeoires d'époque) et sous-sol indépendants communiquent avec l'entrée de l'habitation et disposent également d'entrées indépendantes * , très faciles d'accès (au niveau de la rue) * 3 accès permettant de vitrer et d'éclairer naturellement ces espaces de sous sol en cours de rénovation pouvant devenir des espaces aménagés bien utiles et fonctionnels LES POINTS FORTS : - Cette maison est très facilement modulable ! sans travaux ! de 3 jusqu'à 6 chambres + 1 mezzanine - Elle bénéficie d'un grand extérieur calme plein sud, abrité et sans vis à vis (terrasse XL) - Elle permet au RDC d'abriter Motos, vélos, quad, remorque, atelier, stockage, bricolage. - Maison correspondant parfaitement à un projet de chambres d'hôtes, gîte, habitation principale, résidence secondaire, investissement locatif. - Elle correspond à différents projets personnels et professionnels. Profession libérale, esthétique, galerie d'art, artisanat. - Opportunité d'y installer une activité nécessitant de l'espace en finalisant les aménagements dans ce cas (Administratif, bureaux, Peinture, Artiste, Musiciens, Poterie, Réparations, Restauration de mobilier, location d'espace garde meuble, etc. ) Parlez moi de votre projet et voyons ensemble si ce lieu s'y prête ?! Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir cette splendide maison de caractère lumineuse et rénovée à Cruis. CONTACT PAR SMS SVP Contactez-moi par SMS (SMS sur Watsap ou SMS sur numéro de portable) Je vous renseignerai immédiatement pour organiser votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 290 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Meschkat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de manosque sous le numéro 847837796, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
