Mandat : 2025515
Description
Iad France - Ludivine Soulard vous propose : Vous cherchez une maison rénovée à Lalinde, idéalement placée, où tout se fait à pied ou à vélo, avec de l'espace pour toute la famille ? Vous êtes au bon endroit. Située à l'entrée de Lalinde, cette maison bénéficie d'une double exposition. D'un côté un axe de passage pratique et de l'autre le canal de la Dordogne et sa voie verte, accessible directement depuis la propriété. Commerces, marché, écoles, gare SNCF (ligne Bordeaux-Sarlat) : tout Lalinde est accessible à pied ou à vélo, sans contrainte de voiture au quotidien. La maison développe 150 m² habitables sur 3 niveaux, avec une organisation claire et fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, vous entrez dans un espace pratique et bien pensé : deux chambres (14 m² et 12,5 m²), une grande buanderie de 17 m² et un garage de 18 m². Au premier étage, c'est le cOEur de vie de la maison : un espace salon / salle à manger de 34 m² lumineux, une cuisine ouverte aménagée de 14 m², un bureau attenant de 15,5 m² sera parfait pour le télétravail, et une salle de bain complète ce niveau. Au deuxième étage, deux belles chambres dont une suite parentale de 20,3 m² avec dressing, complétée par une salle d'eau. L'étage idéal pour s'isoler et profiter d'une vraie intimité. À l'extérieur, le jardin clôturé de 1564 m² est doté d'une piscine hors sol, d'une dépendance de 38 m² avec sa verrière et d'un espace ombragé pour les repas. Côté confort tout a été rénové : chauffage individuel au gaz, double vitrage, fibre optique, portail électrique, volets roulants électrique et du rangement à chaque étage. Cette maison conviendra parfaitement à ceux qui recherchent une grande maison rénovée, proche des services, avec de vrais volumes, un extérieur agréable et un accès immédiat aux balades le long du canal. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Soulard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 752984914, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
