Mandat : 478083
Description
Century 21 EGERIE, vous propose en plein centre-ville de Melun, rue Saint-Étienne, ce local commercial d’angle bénéficie d’une excellente visibilité grâce à sa vitrine et à son implantation sur un axe très fréquenté. Il profite également de la proximité immédiate du pôle universitaire / faculté de Melun, générant un flux régulier (étudiants, actifs, riverains). Le local développe une surface totale de 71 m² (non divisible), en bon état, avec disponibilité immédiate. Destination / activités Le bien se prête à de nombreuses activités de boutique, commerce de détail ou services (liste non exhaustive, sous réserve de destination et validation du bailleur) : concept-store, cadeaux / déco, showroom, coiffure / esthétique, réparation smartphone / accessoires, agence de services, bien-être “petit format”, etc. Il convient notamment à une boutique de prêt-à-porter, y compris un concept de seconde main. Restauration chaude exclue (fast-food, kebab / grec, pizzeria, etc.). Un concept de coffee shop / salon de thé sans cuisson peut être étudié (activité “froide”). Conditions de location Loyer annuel 24 900 € HT / HC (soit 2 075 € / mois). Charges : 2 200 € / an. Taxe foncière : 2 114 € / an. Bail commercial 3 / 6/9. Dépôt de garantie : 6 225 €. Honoraires HT charge preneur : 3 735 €. Régime TVA : soumis TVA. DPE : en cours. ERP : consultable sur georisques. gouv. fr. Informations communiquées sous réserve de validation.
