Mandat : 2019078
Description
Iad France - Christine Cella vous propose : Appartement de 80 m² + jardin privatif + cave + grenier à ALGRANGE. À proximité de Thionville et du Luxembourg, découvrez cet appartement de 80 m² situé au premier étage d’une maison datant de 1908 qui conserve le charme de l'ancien avec son architecture d'époque et l'avantage de seulement trois logements. Bien rare sur le secteur, offrant également un extérieur privatif et une vraie facilité de vie au quotidien. Des volumes et un potentiel qui font la différence. Le bien propose une configuration recherchée et fonctionnelle : - Un séjour lumineux de 23 m², agréable et facile à aménager - Une cuisine très récente de 15 m² et entièrement équipée - Deux grandes chambres de 17 m² et 16 m², un atout considérable en ville et peu courant pour un appartement - Une salle d’eau avec douche et meuble vasque - Des toilettes séparés Des annexes et un extérieur très appréciés : - Jardin privatif de presque 100 m² - Cave privative en sous-sol - Grenier offrant un espace de stockage supplémentaire - Stationnement facile dans la rue Un emplacement stratégique - Accès rapide aux axes autoroutiers vers le Luxembourg, Thionville et Metz - A seulement 15 minutes de Thionville - Ecoles, commerces, services et transports accessibles à pied Secteur recherché par les actifs locaux et frontaliers - Un bien à fort potentiel locatif avec un loyer estimé entre 800 € à 900 € hors charges. Une étude locative complète et personnalisée peut être fournie sur demande afin d'affiner la valorisation du bien. - Forte demande locative sur les T3 dans le secteur - Marché soutenu par le bassin de Thionville et les frontaliers du Luxembourg - Typologie très recherchée par les locataires À retenir : Un appartement rare sur le marché local, combinant belles surfaces, extérieur privatif et faible contrainte de gestion, idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale. Visites rapides possibles. Je reste à votre entière disposition 7j / 7, y compris en soirée pour m'adapter à votre emploi du temps. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 244 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christine Cella mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 898447610, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
