Mandat : 2022169
Description
Iad France - Catherine Baudry vous propose : OPPORTUNITÉ RARE à Landiras : Belle maison de plain-pied avec 4 SUITES & Potentiel Constructible (vente ensemble ou séparément). Découvrez ce véritable havre de paix situé au calme, dans un quartier résidentiel à deux pas des commodités. Cet ensemble immobilier unique offre une flexibilité rare sur le marché : une vaste maison familiale de 165 m² et sa dépendance sur 2500 m², et un terrain constructible de près de 2 380 m². > LA MAISON : CONFORT, ESPACE ET LUMIÈRE Construite en 1999 et agrandie en 2002, cette villa pleine de charme vous séduira par ses volumes et sa clarté. Côté Vie : Une magnifique pièce principale de 52 m² (double exposition NE / SO) comprenant un séjour avec cheminée insert et une salle à manger avec une cuisine ouverte équipée. Un second salon cosy et un cellier viennent compléter cette partie. Côté Nuit : Le point fort ! 4 chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau privative. Idéal pour l'intimité de chacun ou pour un projet de chambres d’hôtes. > LE 'PLUS' PROFESSIONNEL OU INDÉPENDANT Séparé de la maison par un vaste porche de 45 m² (abri pour 2 voitures), un bâtiment annexe de 36 m² attend vos projets : atelier, bureau pour le télétravail ou aménagement en logement indépendant. > UN JARDIN BUCOLIQUE Édifiée sur une parcelle totale de plus de 4 850 m², la propriété propose : - Un jardin arboré de nombreux fruitiers, sans aucun vis-à-vis. - Une piscine maçonnée (10x4,5m) à remettre en état pour vos futurs étés. - Une terrasse couverte exposée Sud-Ouest. > ATOUT FINANCIER : Des panneaux photovoltaïques en toiture génèrent un revenu annuel régulier (entre 1200 et 1500 euros par an). > LE POTENTIEL TERRAIN : UN INVESTISSEMENT STRATÉGIQUE Une parcelle de terrain nu d'environ 2 380 m² d'un seul tenant, divisible, se situe en zone UB du PLU. L'assainissement est collectif et tous les réseaux en façade y compris la fibre optique. Que vous cherchiez une grande propriété familiale ou un investissement avec revente de terrain, ce bien est une opportunité rare à découvrir sans tarder. Possibilité d'acquérir la maison et le terrain séparément. Contactez moi pour organiser une visite et explorer toutes les possibilités de cet ensemble de qualité ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Baudry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 503 519 688, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
