Mandat : 2005447
Description
Iad France - Philippe Jay vous propose : ORLÉANS – VIAGER OCCUPÉ Maison 73 m² avec jardin et garage – Quartier résidentiel recherché À Orléans, dans une rue calme et un environnement résidentiel prisé, découvrez cette maison individuelle de 73 m² proposée en viager occupé, idéalement située à proximité immédiate des commerces, des écoles et du tramway (à 2 minutes). La maison se compose d’un séjour, d’une cuisine indépendante, de deux chambres et d’une buanderie. Elle dispose également d’un garage privatif et d’un grand jardin clos de 423 m², une véranda un bien rare en milieu urbain. Chaudière récente (2018). Le bien est entretenu par l’occupant. CONDITIONS D’ACQUISITION – – Viager occupé avec rente Bouquet : 60 000 € honoraire de 7500€ Rente viagère : 353 € / mois Prix acquéreur : 60 000 € Cette formule permet d’acquérir le bien avec une décote immédiate d’environ 58 500 €, soit près de 30 % par rapport à sa valeur libre. AUTRES FORMULES POSSIBLES Option 1 – Bouquet plus élevé, rente réduite Bouquet : 60 000 € honoraire de 7500€ Rente viagère estimée : 286 € / mois Prix acquéreur : 70 000 € honoraire de 7500€ Option 2 – Bouquet unique sans rente Bouquet unique : environ 103 230 € Aucune rente mensuelle Prix acquéreur : 113 230 € Ces différentes formules permettent d’adapter l’investissement à votre capacité financière et à votre stratégie patrimoniale. COMPRENDRE LE VIAGER OCCUPÉ Le viager occupé consiste à acheter un bien à prix décoté, tandis que le vendeur conserve le droit d’usage et d’habitation à vie. L’acquéreur devient propriétaire dès la signature, sans avoir à gérer de location ni de locataire. Dans ce cas précis : Vendeur : homme seul de 74 ans Droit d’usage et d’habitation à vie Entretien courant du bien à la charge du vendeur Le viager permet ainsi : d’investir sans gestion locative, sans risque d’impayés, sans fiscalité sur des loyers, tout en préparant une valorisation du bien à long terme. À l’issue du viager, le bien devient entièrement libre, pour être occupé, loué ou revendu à sa valeur de marché. LES ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT Maison individuelle avec jardin à Orléans Quartier résidentiel calme et recherché Décote immédiate significative Effort d’épargne maîtrisé Placement patrimonial sécurisé Absence totale de gestion Contactez moi pour recevoir la fiche détaillée, l’étude patrimoniale complète et organiser une visite. Opportunité rare en viager occupé à Orléans. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 316 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Jay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 932050123, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
