Mandat : 2017289
Description
Iad France - Messaouda GATELLIER vous propose : Maison de charme à MELUN secteur LA ROCHETTE : Le calme à 5 min de la Gare de MELUN ! Un emplacement d'exception pour un quotidien facilité. Elle se trouve à seulement 300 mètres de la gare de Melun. Vous profiterez d'un accès immédiat aux transports, tout en restant à proximité immédiate des commerces et des services du centre-ville de La Rochette. * Un intérieur lumineux et fonctionnel * Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie de 26 m². Baignée de lumière, elle constitue le cOEur chaleureux de la maison. La cuisine actuelle est fermée, mais elle offre le potentiel de s'ouvrir sur le salon pour créer un espace encore plus vaste. * Le rez-de-chaussée se complète parfaitement pour une vie de plain-pied. Vous y trouverez une chambre, un coin bureau indépendant est également présent, idéal pour le télétravail. Une salle d’eau avec WC complète ce niveau. * À l'étage : Un espace nuit intimiste * Les combles ont été entièrement aménagés avec soin. Cet étage dévoile une charmante chambre supplémentaire. Elle dispose de sa propre salle de bain privée avec un wc ainsi que de nombreux rangements optimisés. C'est un véritable cocon sous les toits. * Un sous-sol total aux multiples possibilités * Le sous-sol de la maison est un atout majeur pour le rangement et le bricolage. Un palier dessert une grande buanderie de 14 m² ainsi qu'un cellier de 8 m². Les passionnés de mécanique ou de DIY apprécieront le garage de 26 m² et son atelier attenant de 9 m². * Jardin et prestations de confort * L'extérieur est un véritable havre de paix. Le terrain de 458 m² est magnifiquement entretenu. Vous pourrez profiter d'une terrasse ensoleillée, protégée par une pergola, pour vos repas en plein air. Un abri de jardin maçonné est également à votre disposition pour vos outils. * Côté technique, tout est prêt * • Confort thermique assuré par une pompe à chaleur Air / Air et une chaudière gaz. • Fenêtres en double vitrage pour une isolation optimale. • Maison connectée grâce à la fibre optique. Ne manquez pas ce véritable bijou immobilier alliant cachet de l'ancien et modernité. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 244 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Messaouda GATELLIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 879067841, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
