Mandat : 2002270
Description
Iad France - Elodie Bour vous propose : EXCLUSIVITÉ – Superbe maison familiale à KUNTZIG de 147 m² construite en 2011 avec 4 chambres avec double garage, terrasses et sans vis-à-vis. Située dans un secteur calme et particulièrement recherché, découvrez cette magnifique maison individuelle sur une parcelle de 619 m². Vous profiterez d’un environnement campagne très apprécié, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des axes autoroutiers et de Yutz accessible en seulement 3 minutes en voiture. Cette maison lumineuse, en excellent état d’entretien, séduira par ses beaux volumes, ses nombreux rangements et ses prestations de qualité. Au rez-de-chaussée : - Vous découvrirez une vaste entrée de 15 m², un lumineux salon séjour d’environ 30 m², une cuisine équipée de 16 m², une buanderie de 7 m² ainsi qu’un WC indépendant. Un accès direct mène aux deux garages totalisant 42 m², avec portes motorisées et nombreux espaces de stockage. À l’étage : -L’espace nuit se compose de 4 chambres : • Une chambre parentale de 14 m² avec dressing de 5,50 m², soit un espace total d’environ 19,50 m² Loi Carrez (30 m² au sol) • Une chambre de 17,50 m² • Une chambre de 14,60 m² • Une chambre de 13 m² Vous y trouverez également une salle de bain de 8,50 m² avec douche, sèche-serviettes ainsi qu’un second WC. Prestations et équipements : • DPE C • Chauffage au gaz avec chaudière à condensation Viessmann • VMC double flux • Double vitrage • Volets motorisés pilotés sur place • Fibre installée • Système d’alarme Verisure • Tout-à-l’égout • Nombreux rangements Extérieurs : Profitez d’un extérieur sans vis-à-vis avec environ 50 m² de terrasses, dont une couverte, sur un terrain piscinable. Consommation gaz + électricité : environ 2 300 € / an Taxe foncière : 2 400 € Une maison clé en main, lumineuse et fonctionnelle, idéale pour une famille à la recherche de confort, de tranquillité et d’un emplacement stratégique. VOUS VENDEZ VOTRE BIEN IMMOBILIER ? Je suis là pour vous accompagner ! Distroff et alentours (30 km). - AVIS DE VALEUR Obtenez une évaluation précise, fiable et sans engagement de votre bien. - J'OFFRE le DPE Les frais du DPE sont remboursés si la vente est réalisée par mes soins. Audit énergétique non inclus. - PHOTOS PROFESSIONNELLES Votre bien mis en valeur sous tous les angles avec un photographe professionnel. - DISPONIBILITÉS Du lundi au samedi : 8h30 – 18h30 (au delà, je vous invite à me laisser un message) - ACCOMPAGNEMENT complet et personnalisé jusqu'à la signature. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Bour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 928395193, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
