Mandat : 2001230
Description
Iad France - Florence Gillier vous propose : À ANDRESY, à quelques minutes à pied des bords de Seine, des écoles et de toutes commodités. Dans une belle résidence gardiennée, fermée et sécurisée, construite sur un joli parc paysagé, très bel appartement de 3 pièces (2 chambres) entièrement rénové en 2022. Sa pièce de vie lumineuse et chaleureuse ouvre sur un AGREABLE JARDIN CLOS PRIVE idéalement exposé. Il est vendu avec une cave et une place de parking privative. Des places motos et invités sont en libre accès dans la résidence. Il offre un SUPERBE ESPACE A VIVRE de 110 m² : habitation de 66 m² Carrez (pour 70 m² au sol) augmenté d'un vaste espace vert à ciel ouvert (jardin de 55 m² environ). * CET APPARTEMENT EST ADAPTE A DE NOMBREUSES SITUATIONS ET PROFILS * 1 - Célibataire ou jeune couple en quête d'une première habitation avec de l'espace en intérieur et en extérieur : un grand séjour cuisine ouvrant sur un JARDIN clos et privé, une pièce TV séparée et / ou un bureau pour le télétravail, un grand espace nuit pour soi, avec un dressing, une salle de bain buanderie rénovée, une jolie chambre à coucher avec vue dégagée sur le stade. Assez grand pour y vivre ensuite à 3, cette habitation est le compromis idéal entre un appartement et une maison. 2 - Famille avec un enfant La résidence offre des grands espaces arborés verdoyants très bien entretenus : longues allées pour s'initier au tricycle ou vélo, aires de repos et de jeux pour enfants avec tobogans et petits murs d'escalade. Le stade Diagana situé juste à l'arrière offre à quelques mètres de marche de nombreuses possibilités d'activités. Les commerces, crèches et écoles maternelles et primaires sont à quelques pas. 3 - Investisseurs, en quête de revenus locatifs. Un bel appartement de 3 pièces rénové et doté d'un JARDIN CLOS privé qui quadruple la surface du séjour en extérieur avec une terrasse et de la verdure est un atout RARE sur le secteur. Nul doute que la rotation des locataires ne soit pas un sujet ! 4 - Retraités en quête d'un joli pied-à-terre avec jardin de plain-pied pour profiter des beaux jours et effectuer quelques plantations, sans avoir à supporter les contraintes et l'isolement d'une maison individuelle. COMMODITES Grand complexe sportif Stéphane Diagana avec activités indoor et outdoor : 2 mn à pied. Gare d'Andresy à 12 mn à pied (Ligne L directe vers Paris Saint Lazare) Gare de Poissy RER A, à 10 mn par le bus, juste devant la résidence. Commerces (grandes surfaces et restaurants) à 20 mn à pied ou 2 mn en voiture. Groupe scolaire Denouval à 5 mn à pied (de la maternelle au collège). + SES PLUS + Un bien RARE avec grand jardin. CALME. VERDURE. Habitable sans travaux. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 357 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 312.67€ par mois (soit 3752 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 171 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Gillier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 353252091, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
