Mandat : 2003824
Description
Iad france - sophie naour vous propose : idéal investisseur – tours febvotte - face au futur ec0-quartier st-sauver (belle valorisation du secteur). Au sein d’une résidence récente de 2012, sécurisée et en retrait de la rue au calme, découvrez ce type 2 d’environ 40 m² carrez, offrant calme et confort au quotidien. Local à vélos, ascenseur et parties communes soignées. Le bien est actuellement loué (depuis septembre 2024) – loyer mensuel 507 € hors charges - agencement fonctionnel et bien pensé : entrée avec grand placard (espace pour lave-linge), séjour agréable avec vue sur espace vert, kitchenette et piece pour rangements complémentaires. Une chambre confortable (environ 13 m²) avec penderie aménagée et emplacement pour un bureau. Salle d’eau avec wc. Résidence aux normes pmr (accès sans marche), bien entretenue. Prestations de qualité : double vitrage, volets roulants, bonne isolation thermique et phonique, porte sécurisée. Charges de copropriété maîtrisées incluant chauffage collectif (répartition individuelle), eau froide et eau chaude. Pas de travaux lourds à prévoir. Emplacement stratégique : à proximité immédiate des 2 lions, des transports en commun (bus au pied de l’immeuble, tram à 10 minutes à pied) et des établissements d’enseignement supérieur. Un investissement sécurisé, adapté à tous profils locatifs. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 230 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 128.02€ par mois (soit 1536.24 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 117 et classe climat c indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme sophie naour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de tours sous le numéro 411 260 193, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
