Mandat : 401
Description
Votre agence XL Immobilier vous propose cette maison individuelle de type 5, offrant environ 105 mètres carrés habitables (205 mètres carrés au sol), idéalement située aux portes du Parc des Écrins, dans un environnement calme et naturel, au cœur d’un véritable écrin végétal. Bénéficiant d’une exposition sud / sud-ouest et d’une vue dégagée sur la vallée de la Vallouise et les montagnes environnantes, elle offre un cadre de vie privilégié, lumineux et apaisant. Implantée sur un terrain arboré de 1 350 mètres carrés avec arbres fruitiers, four à pain / pizza et abri de jardin en dur, la propriété séduit par la qualité de ses extérieurs. Distribution intérieure idéale : La maison se compose d’un séjour lumineux d’environ 30 m² avec cheminée et insert, d’une véranda d’environ 10 m² et d’une cuisine indépendante fonctionnelle. Elle offre 4 chambres, dont 1 chambre en rez-de-chaussée avec sa salle d’eau privative, ainsi qu’un WC indépendant sur ce niveau. À l’étage, vous trouverez 3 chambres supplémentaires ainsi qu’une salle d’eau avec WC, offrant une organisation fluide et adaptée à une vie de famille. Une mezzanine complète les volumes et permet d’aménager un espace bureau ou détente. Un balcon exposé sud-ouest prolonge agréablement les espaces de vie. Sous-sol et annexes : La maison dispose d’un sous-sol complet comprenant un garage de 30 m² avec porte motorisée et accès intérieur, une chaufferie avec espace buanderie ainsi qu’une cave, offrant de nombreuses solutions de stockage. Grenier : Un grenier indépendant complète le bien, idéal pour du stockage ou envisageable en espace aménageable selon vos besoins. Équipements : Chauffage par chaudière fioul à condensation, complété par une cheminée avec insert. Production d’eau chaude électrique couplée au système existant. Environnement : Cadre naturel et calme, à proximité de L’Argentière-la-Bessée, Vallouise et des stations de ski de Puy-Saint-Vincent et Pelvoux. Avis de l’agence : Maison familiale offrant une distribution idéale et un beau potentiel de modernisation selon vos envies. Extérieurs soignés, environnement recherché et ensoleillement optimal : un bien parfait pour une résidence principale ou secondaire en montagne. Informations réglementaires : Prix de vente : 465 000 euros – Honoraires d’agence inclus à la charge de l’acquéreur : 15 000 euros TTC (soit 3,33 % du prix hors honoraires) Prix hors honoraires : 450 000 euros Classe énergie : E – Classe climat : E Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 3 180 € et 4 360 € / an (référence 2021-2023, abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr.
