Mandat : 2008474
Description
Iad France - Antoine Ambrois vous propose : NOUVEAUTE en Exclusivité chez iad : CHARMANTE MAISON INDIVIDUELLE – CALME ABSOLU ET FORT POTENTIEL – VILLABÉ Vous recherchez la sérénité à deux pas des commodités ? Découvrez cette belle maison familiale, idéalement située dans une rue très peu passante de Villabé. Édifiée sur une parcelle de 665 m², cette propriété entretenue offre un cadre de vie paisible et un bon confort thermique. UN INTÉRIEUR FONCTIONNEL ET LUMINEUX D'une surface habitable de près de 85 m² de plain-pied surélevé, la maison se compose : -D'un espace de vie chaleureux avec salon / salle à manger agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert. -D'une cuisine indépendante -De 3 chambres confortables dont deux avec placards -D'une salle d’eau partiellement rénovée récemment (partie douche, carrelage) -D'un WC séparé. Le tout est complété par un sous-sol total, offrant un espace de stockage généreux, un atelier, la possibilité de stationner plusieurs véhicules ou encore un VRAI POTENTIEL d’aménagement pour gagner environ 85 m² supplémentaires habitables. UN BIEN TECHNIQUEMENT PERFORMANT Cette maison a bénéficié de nombreuses rénovations énergétiques et structurelles récentes : -Confort thermique : Pompe à chaleur installée il y a 4 ans -Fenêtres PVC double vitrage Tryba (4 ans) -Combles isolés par laine de verre projetée + ensemble du plancher du sous-sol -Menuiseries : Volets motorisés sur l'ensemble de l'habitation. -Toiture & Façade : Ravalement récent, toiture révisée et nettoyée, gouttières et cache-moineaux entièrement refaits. Connectivité : Fibre optique déjà installée, idéale pour le télétravail. LES ATOUTS EXTÉRIEURS ET ENVIRONNEMENT - Gros potentiel : nombreuses possibilités de réaménagement, notamment l’aménagement complet du sous-sol avec un accès direct à la terrasse et au jardin - Prestations : * Fenêtres PVC double vitrage TRYBA / * Pompe à chaleur PANASONIC haut de gamme 12KW / * Volets roulants motorisés / * Isolation de l'ensemble des combles par soufflage de ouate de cellulose / * Isolation complète du plancher du sous-sol - Jardin clos (clôtures appartenant à la propriété) - Environnement résidentiel privilégié, sans passage - Mobilité : Gare RER de Villabé accessible en seulement 15 minutes à pied INFORMATIONS FINANCIÈRES * Taxe foncière : 2 047 € * Charges d'énergie maîtrisées grâce à la pompe à chaleur, + isolations combles / isolation plancher sous-sol * Ne manquez pas cette opportunité rare sur le secteur, alliant structure saine et emplacement de premier choix ! Disponible 7 / 7 pour une visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antoine Ambrois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 820851921, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
