Mandat : 2012734
Description
Iad France - David Marinovic vous propose : * IMMEUBLE DE RAPPORT – 4 LOGEMENTS INDÉPENDANTS – FORTE RENTABILITÉ – SAINT-DENIS / PIERREFITTE * À vendre sur Saint-Denis (secteur Pierrefitte-sur-Seine), ensemble immobilier rare idéal investisseur, offrant * 4 unités d’habitation totalement indépendantes * . Implanté sur une parcelle de * 810 m² * , ce bien se compose de : * Une maison principale divisée en * 2 appartements indépendants * Une dépendance de plain-pied avec * 2 chambres * Une seconde dépendance aménagée (type studio avec chambre) * Configuration idéale pour location meublée, colocation ou division locative * - POTENTIEL LOCATIF ÉLEVÉ * Revenus estimés : * 2 400 € à 3 200 € / mois * selon stratégie * Optimisation possible en colocation ou meublé * Rentabilité attractive sur le secteur - POINTS FORTS INVESTISSEUR * 4 lots déjà existants (pas de division lourde) * Bon état général – * pas de gros travaux à prévoir * Isolation extérieure réalisée * Chauffage individuel gaz * Grand terrain exploitable (valorisation future possible) * Proximité immédiate * RER D Pierrefitte-Stains * - INFORMATIONS IMPORTANTES * Accès par sentier non carrossable * Environnement proche voie ferrée * Une dépendance aménagée (usage existant, non comptabilisé en surface habitable) - DONNÉES TECHNIQUES * Surface habitable : 121 m² (156 m² au sol) * Terrain : 810 m² * Construction : entièrement rénové - PROFIL CIBLÉ * Investisseur locatif * Marchand de biens * Projet multi-générationnel avec revenus complémentaires - * Produit rare sur le secteur avec rendement immédiat et potentiel d’optimisation. * Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Marinovic mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 920280385, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
