Mandat : 5289189a716841d9bfee
Description
Découvrez ce charmant appartement T3 non meublé de 70 m², idéalement situé au cœur d'Angers, face au prestigieux Jardin des Plantes. Ce bien, niché au 2ème étage d'un immeuble de trois étages, offre un cadre de vie privilégié, alliant la tranquillité d'un environnement verdoyant à la vitalité du centre-ville. Sa localisation exceptionnelle permet un accès immédiat à l'un des plus beaux parcs de la ville, offrant un espace de détente et de promenade incomparable, parfait pour les amoureux de la nature et les familles. L'appartement se compose d'une pièce de vie spacieuse et lumineuse, véritable cœur de l'habitation, invitant à la convivialité et au bien-être. Les grandes fenêtres assurent une excellente luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine, fonctionnelle et équipée, comprend un réfrigérateur et des plaques de cuisson, offrant tout le nécessaire pour préparer vos repas quotidiens. Elle est conçue pour optimiser l'espace et faciliter son utilisation. Le coin nuit se compose de deux chambres confortables, offrant des espaces privés propices au repos. Ces chambres peuvent être aménagées selon vos besoins, que ce soit pour des adultes, des enfants ou un bureau à domicile. La salle de bain, dotée de WC, est agencée de manière pratique et moderne. Bien que l'appartement soit proposé non meublé, certains éléments mobiliers peuvent être laissés sur demande, offrant une flexibilité appréciable pour votre installation. Le quartier du Jardin des Plantes est l'un des plus recherchés d'Angers, réputé pour son cadre de vie exceptionnel. Vous bénéficierez d'une proximité immédiate avec toutes les commodités : commerces de proximité, supermarchés, boulangeries, pharmacies, et une multitude de restaurants et cafés animant le centre-ville. Les établissements scolaires, de la crèche à l'enseignement supérieur, sont également facilement accessibles, faisant de ce quartier un lieu idéal pour les familles. En termes de transports, la situation est optimale. De nombreuses lignes de bus desservent le secteur, permettant de se déplacer aisément dans toute la ville. La gare d'Angers Saint-Laud est à quelques minutes, offrant des liaisons rapides vers les grandes villes. Les accès routiers sont également facilités, permettant de rejoindre rapidement les axes principaux. La présence de pistes cyclables et la possibilité de se déplacer à pied contribuent à la qualité de vie et à la réduction de l'empreinte carbone. Le loyer de cet appartement est de 900 euros, charges comprises. Les charges de copropriété s'élèvent à 50 euros et incluent l'eau froide ainsi que l'entretien des parties communes, garantissant un environnement propre et bien entretenu. Un dépôt de garantie de 850 euros est demandé. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est classé E et l'émission de Gaz à Effet de Serre (GES) est classée B. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 1360 et 1890 euros, basé sur les prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Cet appartement représente une opportunité rare de vivre dans un quartier prisé d'Angers, alliant confort, praticité et un environnement verdoyant. Pour toute demande de visite ou information complémentaire, veuillez nous contacter par message. Honoraires locataire : 770 € Dont : - Visite, constitution du dossier, rédaction de bail : 560 € - Établissement état des lieux : 210 € Dépôt de garantie : 1800 € Location Meublée, Loyer 950 € / mois C. C, dont charges mensuelles : 50 €.
