Mandat : d4a6dc0adbde472b9cc8
Description
Découvrez cet appartement T3 de 54 m² entièrement rénové, idéalement situé dans le quartier prisé d'Angers Est, au sein de la résidence du Puy Garnier. Ce bien traversant offre une luminosité optimale et une distribution fonctionnelle, pensée pour votre confort quotidien. L'entrée s'ouvre sur un séjour spacieux et lumineux, intégrant une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée. Cet espace de vie convivial bénéficie d'un accès direct à un balcon, parfait pour profiter des beaux jours et prendre vos repas en extérieur. L'appartement se compose de deux chambres confortables, dont l'une dispose également d'un petit balcon privatif, offrant un espace extérieur supplémentaire pour se détendre. Une salle de bain moderne avec douche et un WC séparé complètent l'agencement intérieur, garantissant praticité et intimité. Pour votre stationnement, ce logement propose une place de parking privative dans le garage souterrain sécurisé de la résidence, ainsi qu'une seconde place de parking extérieure. Une cave privative est également mise à disposition, offrant un espace de rangement supplémentaire appréciable. Un local à vélo commun est également disponible pour les résidents. Située dans le quartier Montaigne / Cimetière de l'Est, la résidence du Puy Garnier est réputée pour son calme et ses espaces verts, offrant un cadre de vie serein et agréable. Ce quartier résidentiel bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun, facilitant vos déplacements quotidiens. Vous êtes à seulement 5 minutes à pied de l'arrêt Montaigne de la ligne B du tramway, qui dessert directement l'Université d'Angers. Les lignes de bus N°7 (arrêt Montaigne) et N°2 (arrêt Cimetière de l'Est / AFPA) sont accessibles en 3 minutes, vous permettant de rejoindre rapidement les principaux pôles d'activité et d'intérêt de la ville. Les charges locatives, d'un montant provisionnel de 150 €, incluent le chauffage, ainsi que la consommation d'eau chaude et d'eau froide. Ces charges sont adaptées à votre consommation réelle grâce à des compteurs individuels pour l'eau chaude, l'eau froide et les radiateurs, assurant une régularisation annuelle juste et transparente. L'entretien de la résidence et des parties communes est également inclus. Un dépôt de garantie de 650 € est demandé. La taxe d'ordures ménagères, d'environ 155 € par an, n'est pas incluse dans les charges. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 400 et 600 €, abonnement compris. Ce logement est soumis à la condition d'un garant obligatoire pour l'obtention du logement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires locataire : 594 € Dont : - Visite, constitution du dossier, rédaction de bail : 432 € - Établissement état des lieux : 162 € Dépôt de garantie : 1600 € Location Meublée, Loyer 950 € / mois C. C, dont charges mensuelles : 150 €.
