Mandat : 2010029
Description
Iad France - Coralie Villiers vous propose : Ensemble immobilier à fort potentiel – Local loué + Maison à rénover + Grange – Sergines À SERGINES (89140) – OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR / PROJET DÉFICIT FONCIER Ensemble immobilier mixte développant plus de 185 m² de surface bâtie au total, offrant un revenu locatif immédiat et un important potentiel d'optimisation locative après rénovation. REVENU LOCATIF IMMÉDIAT (Local commercial de 55 m²) Local commercial loué en activité (commerce de proximité / restauration). Bail commercial en cours avec locataire en place. Loyer perçu : 495 € / mois (soit 5 940 € / an hors charges). Revenu sécurisé dès le premier jour de l'acquisition (soit 5,9 % de rendement brut immédiat sur la totalité du prix d'achat). POTENTIEL DE VALORISATION (Maison d'habitation de 76 m²) Maison de 4 pièces à rénover entièrement (idéal investisseur cherchant à créer du déficit foncier ou artisan) : Rez-de-chaussée : Pièce de vie avec espace cuisine, salle d'eau et WC. Étage : 2 chambres lumineuses. Grenier aménageable offrant un volume exploitable supplémentaire. Potentiel locatif estimé après travaux : entre 550 € et 600 € / mois. DÉPENDANCE ET EXTÉRIEURS Grange / Atelier de 54 m² au sol : idéal pour stockage, atelier d'artisan ou création d'un logement supplémentaire. Cour privative fermée permettant le stationnement sécurisé de véhicules. DONNÉES CLÉS : Surface bâtie totale : environ 185 m² (soit seulement 543 € / m² de bâti). Prix de vente : 100 500 € (Honoraires à la charge du vendeur). Loyer actuel : 495 € / mois (commerce seul). Loyer potentiel global après rénovation : environ 1 050 € à 1 100 € / mois. DPE : Classe F / GES : Classe F. SITUATION : Au centre de Sergines, village avec commodités, commerces et écoles. À 20 minutes de Sens et 1h15 de Paris. Contact : Coralie – Conseillère en immobilier iad France Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Coralie Villiers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 953720018, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
