Mandat : 2008465
Description
Iad France - Véronique Deyrail vous propose : Très belle opportunité – Maison d architecte avec fort potentiel à Mijoux (LELEX) Nouveau prix : 320 000 € Suite à une belle baisse de prix, découvrez cette maison contemporaine de 115 m², construite en 2016, édifiée sur une parcelle de 699 m², située sur la commune de Mijoux, plus précisément au secteur recherché de LELEX. Emplacement privilégié : • À 35 minutes du Pays de Gex, • 30 minutes de Valserhône et de sa gare SNCF, • 40 minutes de Genève, • Accès immédiat aux stations de ski, aux sites de La Faucille, Mijoux–La Vattay et à de nombreux sentiers de randonnée. Un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de nature, tout en restant proche des axes et des bassins d’emploi transfrontaliers. ⸻ Une maison lumineuse et chaleureuse L’architecture moderne et soignée offre de beaux volumes baignés de lumière, grâce notamment à : • De magnifiques baies vitrées de 5 mètres de hauteur, orientées sud-ouest, • Une baie vitrée plein sud, apportant une luminosité exceptionnelle toute la journée. Au rez-de-chaussée : • Une pièce de vie conviviale avec cuisine équipée ouverte, • Un salon cathédrale donnant directement accès au jardin, • Une suite parentale avec salle d’eau et dressing, • Un hall d’entrée avec buanderie, chaufferie et WC indépendant. À l’étage : • Deux chambres lumineuses, • Une salle de bain, • Une mezzanine modulable selon vos besoins : bureau, coin lecture ou salle de jeux. ⸻ Prestations et potentiel d’évolution • Chauffage par plancher chauffant avec pompe à chaleur, • VMC double flux, • Velux automatiques, • Brise-vue électrique, • Assainissement collectif, • Terrain piscinable (zone UGP1). Possibilités d’agrandissement : • Extension envisageable au-dessus du carport côté nord, • Projet possible de terrasse fermée côté sud. ⸻ Extérieurs • Jardin agréable et bien exposé, • Carport double permettant jusqu’à 4 places de stationnement. Potentiel locatif intéressant : estimation de loyer autour de 1 500 € / mois. ⸻ Un bien rare Soigné, lumineux, évolutif et idéalement situé dans un environnement naturel exceptionnel, cette maison représente une opportunité rare sur le secteur, d’autant plus avec son prix attractif de 320 000 €. À découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 82 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Véronique Deyrail mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 390387660, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
