Mandat : 2007834
Description
Iad France - Arnaud Houvenaghel vous propose : 🏡 Maison de ville 5 pièces – Semi plain-pied – Idéal investisseur 🔑 📍 Située dans un secteur calme et recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, restaurants, salle de sport, zones commerciales…) et à deux pas de l’étang du Vignoble. Accès rapide : à seulement 5 min des axes autoroutiers et 6 min du centre-ville de Valenciennes 🚗 ✨ Elle se compose comme suit : 🟢 Rez-de-chaussée : 🏠 Une entrée accueillante 🛋️ Un salon chaleureux et lumineux 🍽️ Une cuisine entièrement équipée ouverte sur la salle à manger 🚻 Un WC avec espace buanderie / rangements 🚿 Une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et double vasque 🛏️ Une chambre avec vue sur le jardin 🟣 À l’étage : 💻 Un bureau avec rangement 🛏️ Une grande chambre 👗 Un dressing (ou chambre supplémentaire) 🚻 Un second WC 🧱 Les + du bien : 🌿 Beau jardin agréable et intimiste 🧊 Cave pour stockage 🏡 Maison lumineuse et fonctionnelle 📦 3 à 4 chambres possibles 💼 Idéal investisseur ! ✔️ Possibilité de scinder en 2 logements distincts pour un projet locatif rentable 💰 ✔️ Parfait également pour une profession libérale (médecin, infirmier, avocat, bureau…) grâce à la configuration permettant de créer un espace indépendant 🧑⚕️🧑💼 🔥 Une opportunité rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! DPE en cour de réalisation. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 160000 euros. Prix hors honoraires : 154000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,90% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Houvenaghel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 101350247, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
