Mandat : 2005765
Description
Iad France - Sonia Davin vous propose : Maison familiale 202 m², 177 m² de rez-de-jardin, piscine, terrain 1 339 m² - Neyron-le-Haut, 15 min Lyon Part-Dieu À Neyron-le-Haut, dans un quartier résidentiel calme et prisé, cette maison familiale de 202 m² habitables offre une combinaison rare : grands volumes, terrain arboré de 1 339 m² avec piscine sécurisée, et 131 m² supplémentaires aménageables en rez-de-jardin, soit un potentiel total de plus de 330 m² exploitables à 15 minutes de Lyon Part-Dieu. Le séjour traversant exposé plein sud bénéficie d'une luminosité naturelle toute la journée et s'ouvre directement sur la terrasse, prolongeant l'espace de vie vers l'extérieur. La cuisine équipée, communicante avec le séjour, offre une circulation fluide et fonctionnelle. L'espace nuit propose quatre chambres spacieuses avec rangements et une salle de bains complète baignoire et douche. Une buanderie et des toilettes séparées complètent ce niveau. Le véritable atout différenciant de cette propriété réside dans ses 177 m² de rez-de-jardin aménageables : double garage, atelier, cave, cuisine d'été, salle polyvalente sport et loisirs, cellier et WC indépendant. Cet espace constitue une opportunité rare pour créer un logement indépendant multi-génération, un bureau professionnel à domicile ou un espace de loisirs privatif, selon vos besoins présents et futurs. Le terrain arboré de 1 339 m² réunit piscine sécurisée, terrasse plein sud, terrain de pétanque et jardin verdoyant entretenu, pour profiter pleinement des beaux jours dans un environnement préservé. Localisation stratégique : gare TER de Miribel à 5 minutes avec accès Lyon Part-Dieu en 15 minutes, autoroutes A42 et A46 à proximité immédiate, écoles, commerces et services accessibles facilement. Vous bénéficiez du calme résidentiel tout en restant parfaitement connecté à la métropole lyonnaise. Maison entretenue, aucun travaux à prévoir, immédiatement habitable. Un bien rare sur ce secteur, à fort potentiel d'évolution. Contactez-moi pour organiser votre visite. Vous avez un projet immobilier à Mionnay, Saint-André-de-Corcy, Tramoyes, Civrieux, Montanay et alentours ? Contactez Sonia Davin, conseillère immobilier iad spécialiste du secteur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 170 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Davin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 921792875, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
