Mandat : melo5693e50bdba34830
Description
Découvrez ce charmant appartement studio de 18 m², entièrement meublé et rénové, idéalement situé à Pessac, au sein de la résidence Compostelle, au 40 rue du Relais. Ce bien, proposé en location directe par le propriétaire, offre un cadre de vie optimal pour une personne seule, combinant confort moderne et localisation stratégique. * Description détaillée du bien : * Situé au 2e étage, ce studio a fait l'objet d'une rénovation complète et d'un réaménagement soigné pour maximiser l'espace et la fonctionnalité. Il se compose d'une pièce de vie principale lumineuse, conçue pour offrir un espace de détente et de travail agréable. La cuisine est séparée et entièrement équipée, incluant un four micro-ondes convertible (combinant les fonctions micro-ondes et four traditionnel) ainsi qu'une machine à laver, des équipements rares et très appréciés dans un studio. Une salle d'eau moderne complète l'ensemble, et un balcon privatif ajoute un atout indéniable, offrant un espace extérieur pour profiter des beaux jours. * Équipements et prestations : * L'appartement est loué entièrement meublé et équipé, permettant une installation immédiate sans contraintes. Chaque détail a été pensé pour le confort du locataire, des meubles fonctionnels aux appareils électroménagers indispensables. La rénovation récente garantit des installations modernes et une esthétisation contemporaine de l'espace. * Localisation et cadre de vie à Pessac : * La résidence Compostelle bénéficie d'une localisation privilégiée à Pessac (33600). Elle offre un accès rapide et facile à pied aux principales facultés et établissements d'enseignement supérieur, tels que les facultés de lettres, l'IUT, et Kedge Business School, ce qui en fait un choix idéal pour les étudiants. Le quartier est également très bien desservi par les transports en commun, facilitant les déplacements vers le centre-ville de Pessac, Bordeaux et ses environs. La proximité des arrêts de bus et du tramway assure une excellente connectivité. Pour les résidents véhiculés, le stationnement est aisé grâce aux nombreuses places gratuites disponibles dans le parking de la résidence, un avantage considérable dans cette zone urbaine. Pessac est une ville dynamique de la métropole bordelaise, réputée pour son cadre de vie agréable, ses espaces verts et sa richesse culturelle et associative. Elle offre toutes les commodités nécessaires au quotidien : commerces de proximité, supermarchés, services de santé, pharmacies, banques, et une variété de restaurants et cafés. Les infrastructures sportives et culturelles sont également nombreuses, contribuant à une qualité de vie élevée. La ville est également connue pour son vignoble et ses parcs, offrant de belles opportunités de loisirs et de détente en plein air. * Performance énergétique : * Ce logement affiche une excellente performance énergétique, avec un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classé C et des émissions de gaz à effet de serre (GES) également classées C. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie se situe entre 430 € et 620 €, basé sur les prix indexés des années 2021 à 2023, garantissant ainsi des charges énergétiques maîtrisées pour le locataire. * Conditions de location : * Le loyer mensuel s'élève à 625 €, incluant 575 € de loyer et 50 € de provisions sur charges. Ces provisions couvrent l'eau froide, le chauffage collectif et l'entretien des parties communes. L'électricité et l'eau chaude (gérées par un ballon individuel) restent à la charge du locataire. Le logement est éligible aux aides au logement (APL). Pour les candidats non-étudiants, une condition de solvabilité équivalente à 3 fois le montant du loyer est requise. Le dépôt de garantie s'élève à 1 150 €, correspondant à deux mois de loyer hors charges. La garantie Visale est fortement recommandée et appréciée; il est conseillé de vérifier votre éligibilité et de le mentionner dès le premier contact. * Informations complémentaires : * La location s'effectue en direct propriétaire, ce qui signifie l'absence de frais d'état des lieux pour le locataire. Pour toute demande de visite, un dossier locatif complet sera demandé. Lors de votre premier contact, merci de préciser votre situation (étudiant ou emploi), la durée de location souhaitée, vos revenus et le type de garantie que vous pouvez fournir (notamment si vous êtes éligible à la garantie Visale ou si vous disposez de garants et leurs revenus). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires locataire : 234 € Dont : - Visite, constitution du dossier, rédaction de bail : 180 € - Établissement état des lieux : 54 € Dépôt de garantie : 1250 € Location Meublée, Loyer 670 € / mois C. C, dont charges mensuelles : 45 €.
