Mandat : 1993847
Description
Iad France - Ana Alexandra Cerejo vous propose : Charme de l'ancien et confort contemporain : maison en pierre et colombage complètement rénovée. Située dans Le Lot et Garonne, à la limite du Gers et des Landes, cette propriété bénéficie d’un emplacement idéal au sein d’un petit village dynamique reconnu pour sa qualité de vie. À seulement 25 minutes de Nérac, 30 minutes d’Eauze et de l’accès à l'autoroute, elle permet également de rejoindre la gare TGV d’Agen en une heure, offrant ainsi un compromis parfait entre sérénité rurale et connectivité. Le cOEur de cette jolie maison de 93 m² réside dans sa partie historique en pierre et colombages, il a été complété par une extension dans les années cinquante. L’ensemble a bénéficié d’une rénovation intégrale et soignée en 2015, touchant aussi bien à la structure qu’au confort moderne. De la toiture aux menuiseries, en passant par l’isolation, l’électricité et la plomberie, chaque détail a été pensé pour offrir une habitation confortable et pratique, chauffée par un poêle à granulés complété de radiateurs à inertie sèche. La maison se déploie sur plusieurs niveaux avec une organisation fluide et optimisation de l'espace. Dès l’entrée, on découvre une habitation aérée baignée de lumière, on a une buanderie avec WC, menant vers une cuisine aménagée et fonctionnelle. La pièce de vie principale, composée du salon et de la salle à manger, communique avec un bureau lumineux et son balcon surplombant le jardin. À l’étage, le palier dessert deux chambres confortables équipées de dressings et disposant chacune de leur propre balcon. Elles se partagent une salle d’eau astucieusement accessible par les deux chambres ainsi qu’un second WC indépendant. Le rez-de-jardin est dédié aux aspects pratiques et aux loisirs avec une vaste pièce de stockage et un pièce pouvant servir d'atelier qui s'ouvre de plain-pied sur la terrasse et le jardin arboré. Un grenier parfaitement propre vient compléter les capacités de rangement de la maison. Très agréable et facile à vivre, cette demeure constitue un refuge idéal pour une personne seule, un couple ou une famille monoparentale en quête d'un bien sans travaux, où le cachet de l'ancien rencontre le confort d'aujourd'hui. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ana Alexandra Cerejo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 842641912, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
