Mandat : 2005478
Description
Iad France - Sebastien Mangin vous propose : MAISON FAMILIALE MODERNE 3 CHAMBRES AVEC POSSIBILITÉ 4ÈME CHAMBRE, AVEC 3 PLACES DE PARKING ET JARDIN, PROCHE DE TOUTES LES COMMODITÉS A PIEDS DE TRANSPORTS, ECOLE, COLLEGE ET MAGASINS. Vous recherchez un bien clé en main, idéalement situé et offrant de belles perspectives d’évolution Cette maison est une opportunité rare à ne pas manquer Située dans un quartier pavillonnaire calme et prisé de Ris Orangis Grand Bourg, elle combine confort moderne, emplacement stratégique et potentiel d’aménagement exceptionnel. EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À seulement quelques minutes à pied du RER D Grand Bourg, cette maison vous garantit une mobilité optimale au quotidien Un arrêt de bus se trouve au pied de la maison et vous bénéficiez de la proximité immédiate des écoles et des commerces pour une vie pratique et sereine DESCRIPTIF DU BIEN Maison récente de 2013 d’environ 90 m² habitables parfaitement entretenue Au rez-de-chaussée Une entrée accueillante Un grand séjour lumineux avec espace salle à manger idéal pour recevoir Une cuisine équipée fonctionnelle avec accès direct à la terrasse et au jardin Une chambre avec également accès direct à la terrasse et au jardin pour profiter pleinement de l’extérieur. À l’étage Deux chambres confortables Une chambre actuellement aménagée en cuisine équipée pouvant facilement redevenir une chambre selon vos besoins Une salle de bain avec WC Un dégagement optimisant la circulation EXTÉRIEUR AGRÉABLE ET FONCTIONNEL Terrain de 300 m² offrant un cadre de vie agréable Jardin exposé avec soleil l’après-midi idéal pour vos moments de détente Terrasse conviviale Trois places de stationnement privatives avec portail coulissant CONFORT ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Pompe à chaleur récente Ballon thermodynamique neuf Chauffage par radiateurs à eau Double vitrage Fibre installée DPE B garantissant une consommation énergétique très faible UN POTENTIEL RARE À EXPLOITER Sous-sol en cours d’aménagement d’environ 40 m² Construction en cours au fond du jardin d’environ 20 m² offrant de nombreuses possibilités de rénovation pour studio, bureau Un bien idéal pour un projet familial évolutif ou un investissement rentable INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Intérieur impeccable avec peintures récentes Cuisine moderne et fonctionnelle Maison parfaitement entretenue aucun travaux à prévoir à court terme Une maison complète alliant confort modernité et potentiel dans un secteur recherché Contactez-nous rapidement pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette pépite immobilière ENVIRONNEMENT IDÉAL AVEC TOUTES LES COMMODITÉS À PIED La maison bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités À seulement environ 5 minutes à pied de la gare RER D Grand Bourg permettant de rejoindre Paris facilement Elle est également desservie par plusieurs lignes de bus accessibles en 1 à 2 minutes à pied notamment les lignes 402,403, 404 et 453 facilitant tous vos déplacements du quotidien Côté vie de famille vous trouverez plusieurs écoles accessibles entre 5 et 10 minutes à pied de la maternelle au collège offrant un cadre pratique et rassurant pour les enfants Enfin de nombreux commerces et supermarchés sont accessibles entre 5 et 10 minutes à pied dont Intermarché Auchan Lidl Aldi ainsi que plusieurs commerces de proximité permettant de faire ses courses facilement sans contrainte UN CADRE DE VIE RECHERCHE ALLIANT ACCESSIBILITE PRATICITE ET CONFORT AU QUOTIDIEN. VOUS ALLEZ ADORER ! COUP DE CŒUR ASSURE ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 86 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Mangin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 877694471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
