Mandat : 2004894
Description
Iad France - Angie Ivey vous propose : Toulouse Hypercentre – Bazacle - Superbe appartement T3 de 66 m² avec terrasse filante, box fermé et cave. Au cOEur d’un secteur particulièrement recherché de Toulouse, entre hypercentre, monuments emblématiques et bords de Garonne, cet appartement réunit ce que le marché propose rarement : un emplacement premium, un extérieur généreux et un box fermé, atout rare en centre-ville. Situé dans une résidence calme avec ascenseur, ce T3 clé en main séduit dès l’entrée par son agencement optimisé qui distingue parfaitement l’espace de vie de l’espace nuit. Le séjour, lumineux grâce à son exposition sud-ouest, s’ouvre sur une superbe terrasse filante de plus de 20 m², véritable prolongement du salon pour profiter pleinement de l’extérieur en cOEur de ville. La cuisine ouverte, entièrement aménagée s’intègre harmonieusement à l’espace de réception. L’espace nuit propose : Deux chambres avec placards intégrés Climatisations réversibles récentes, chauffe-eau-intelligent pour un confort optimal Une salle d’eau avec douche à l’italienne Des toilettes séparées Une buanderie séparée particulièrement appréciable au quotidien Un box fermé en sous-sol, rare sur ce secteur, ainsi qu’une cave complètent l’ensemble. Un emplacement exceptionnel : L’adresse bénéficie d’un cadre de vie recherché, où tout se fait à pied : À proximité immédiate : Les Jardins du Bazacle La Garonne et ses berges aménagées, canal de Brienne Place Saint Pierre Place du Capitole Transports : Métro lignes A et B accessibles rapidement Bus et nombreuses dessertes à proximité Mobilité douce et pistes cyclables Aéroport Toulouse-Blagnac à seulement 8km. Vie de quartier : Commerces, marchés, restaurants et services à pied Crèche et établissements scolaires à proximité Accès rapide aux pôles universitaires et au centre historique. Un équilibre rare entre vie urbaine, confort et nature Ce bien conviendra aussi bien à des acquéreurs recherchant une résidence principale de qualité, un pied-à-terre toulousain ou un investissement patrimonial dans un secteur durablement prisé. Contactez-moi pour découvrir ce bien confidentiel. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 266 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 141.67€ par mois (soit 1700 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angie Ivey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 884568379, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
