Mandat : 2001539
Description
Iad France - Marie-Pierre Courrent (06 17 30 26 59) vous propose : L’Écrin du Cabirol – Villa T6 de standing avec piscine, véranda & environnement privilégié – EXCLUSIVITÉ Au cOEur du très recherché quartier du Cabirol, au fond d’une impasse discrète et à proximité immédiate de Tournefeuille, cette villa de 218 m² environ offre un cadre de vie rare, alliant calme, intimité et confort haut de gamme. Dès l’entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse de 57 m² environ sous plafond cathédrale, largement ouverte sur le jardin et la piscine. La cuisine ouverte, prolongée par un cellier, complète harmonieusement cet espace convivial. La maison développe environ 175 m² environ habitables, prolongés par une véranda climatisée de 43 m² environ de 2026, véritable pièce de vie supplémentaire, idéale en toute saison. Elle propose 3 chambres, dont une suite parentale de plus de 20 m² environ avec dressing et salle d’eau au RDC, ainsi que 3 salles d’eau au total. À l’étage, deux grandes chambres avec leur salle d’eau indépendante offrent un espace confortable pour enfants ou invités. Un véritable atout : des espaces à accès indépendant permettant d’envisager une activité libérale, un espace bien-être ou un projet locatif, incluant notamment un espace wellness de 27 m² environ avec sauna. À l’extérieur, le jardin paysager de 1 051 m² environ accueille une piscine 10x5 m dans un environnement calme, en bordure de la coulée verte du Cabirol, sans aucun vis-à-vis. Prestations de qualité : pompe à chaleur récente, chauffage au sol, climatisation, menuiseries aluminium, alarme, fibre optique et domotique. Un sous-sol de 55 m² environ avec buanderie et garage complète ce bien rare sur le secteur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 82 et classe CLIMAT B indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marie-Pierre Courrent EI (ID 87804), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 830624789, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
