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Description
Iad France - Laetitia Rabiller vous propose : ✨ Saint-Brévin-les-Pins – Maison de charme à 2 pas de la plage - Jardin - Garage - DPE C A seulement quelques mètres du bord de mer et environ 300 mètres du centre ville, découvrez cette charmante maison de pêcheur rénovée de 107 m² habitables (120 m² au sol), implantée sur un agréable terrain paysagé de 520 m², ses dépendances (atelier, garage, 1 cave intérieure et 1 cave extérieure) et ses beaux volumes. Cette maison allie authenticité, praticité et localisation exceptionnelle. Idéale pour une résidence principale ou secondaire, elle est prête à vous accueillir pour des vacances ou un quotidien en bord de mer. 🪴 Au Rez-de-chaussée : - Salon séjour lumineux de ~40 m². - Cuisine indépendante avec accès direct à la terrasse. - 2 chambres avec placards, 2 salles d’eau dont une avec WC et l'autre avec un grand placard, WC séparés. 🏠 A l'étage mansardé : - Palier distribuant 1 placard, 1 chambre d'appoint avec placards sous pente et 1 bureau avec placards sous pente. Possibilité d’agrandir le bureau en ouvrant sur le grenier (potentiel supplémentaire). 🍷 Sous-sol et dépendances - Cave intérieure : Parfaite pour une cave à vin ou un atelier. - Cave extérieure, atelier de 15 m², garage : Espaces pratiques et rares. 🌟 Les atouts : ✅ Localisation unique : plage juste en face, à 300 m du centre-ville. ✅ Maison typique et bien entretenue : Charme des maisons de pêcheur + confort moderne. ✅ Dépendances rares : Atelier, garage, caves – idéaux pour stockage ou projets. ✅ Potentiel : Possibilité d’aménager le grenier pour gagner de la surface. ✅ Jardin paysagé : Espace extérieur clos et soigné. ✅ DPE C : chauffage gaz. 590 000 € net vendeur + honoraires charge acquéreur 17.500€ 🔍 Visitez sans attendre ! 👉 Visite virtuelle disponible : Explorez la maison depuis chez vous. 👉 Contactez moi pour organiser une visite sur place. Disponible immédiatement ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 607500 euros. Prix hors honoraires : 590000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,97% du prix du bien hors honoraires) : 17500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Rabiller mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Nazaire sous le numéro 933555138, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
