Mandat : 2002582
Description
Iad France - Stephanie Thiebaut vous propose : Maison familiale rénovée avec extérieur aménagé et appartement indépendant à Vincey entre Epinal et Nancy Dans un cadre de vie calme et agréable, tout en restant proche des axes rapides et des commodités, cette maison indépendante entièrement rénovée propose un équilibre rare entre confort familial, espace et potentiel complémentaire. Dès l’entrée, les volumes et la circulation apportent une vraie sensation de maison pensée pour le quotidien. Le rez de chaussée accueille un espace indépendant, appartement, comprenant une cuisine équipée, ancienne pierre à eau, une chambre et une salle d’eau avec coin buanderie. Idéal pour recevoir un proche, offrir de l’autonomie ou développer un revenu locatif. Sur ce même niveau, vous disposez également d’un atelier ainsi que d’une cave voutée pleine de charme dans laquelle est installée la chaudière. Cet espace technique complète parfaitement le rez de chaussée. À l’étage, accessible directement de plain pied avec le terrain, se trouve le cOEur de la maison. L’espace de vie s’organise autour d’une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, prolongée naturellement vers la terrasse et le jardin. Un salon indépendant vient compléter cet espace convivial. Vous trouverez également une chambre ainsi qu’une salle d’eau moderne équipée d’une double vasque, d’une douche à l’italienne et d’un espace buanderie intégré, particulièrement pratique au quotidien. À l’étage supérieur, un espace entièrement dédié aux enfants propose une pièce de jeux desservant deux chambres à l’ambiance douce et cosy. Un niveau qui favorise à la fois l’autonomie et le confort. La maison développe environ 130 m² au sol, auxquels s’ajoute un appartement indépendant d’environ 40 m². À l’extérieur, le bien révèle tout son potentiel avec un terrain d’environ 973 m² sans vis à vis, pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Une grande terrasse accueille une pergola bioclimatique permettant d’ajuster l’ombre et la luminosité selon les moments de la journée. La piscine semi-enterrée de 7,50 x 4 m, avec une profondeur d’environ 1,3 m, s’intègre parfaitement à l’ensemble, avec tous ses équipements (alarme, robot, bâche à bulles, enrouleur. ). Une dépendance en bois attenante offre la possibilité d’être transformée en garage ou espace de stockage supplémentaire selon vos besoins. La maison a bénéficié d’une rénovation complète et cohérente : - menuiseries double vitrage PVC avec volets roulants en juillet 2008 (société SVB) - Chaudière à granulés KWB 15 KW installée en 2022, - Electricité aucunes anomalies (refaite entre 2008 et 2024) - Toiture refaite en 2024, - appartement entièrement rénové en 2024. En complément, des panneaux photovoltaïques installés en 2012 génèrent un revenu annuel d’environ 900 €, apportant un avantage économique supplémentaire. Les points forts Maison rénovée avec soin sans travaux Organisation idéale pour une vie de famille Appartement indépendant avec réel potentiel Extérieurs aménagés avec terrasse, pergola et piscine Terrain sans vis à vis Dépendance évolutive Revenus photovoltaïques Un bien complet et équilibré, adapté aussi bien à une résidence principale qu’à un projet intégrant un revenu complémentaire. Contact pour plus d’informations et organisation de visite, Plan, visite virtuelle, disponible sur demande Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Thiebaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 848065108, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
