Mandat : 4303a4188a1d48a1a616
Description
Découvrez cet appartement T2 de 40 m², idéalement situé à Angers (49100), offrant un cadre de vie moderne et confortable. Niché au deuxième étage d'une résidence sécurisée, ce bien bénéficie d'un ascenseur et d'un système d'accès par interphone et badges, garantissant tranquillité et sécurité à ses résidents. La résidence, de construction récente, se distingue par ses prestations de qualité et son environnement soigné. L'appartement se compose d'une entrée accueillante dotée d'un placard intégré, optimisant l'espace de rangement dès l'arrivée. La pièce de vie lumineuse intègre une cuisine ouverte, entièrement équipée avec des appareils modernes : un four combiné (classique et micro-ondes), des plaques de cuisson vitrocéramique, un réfrigérateur avec compartiment congélateur et un lave-vaisselle. Cet agencement favorise la convivialité et facilite le quotidien. Un balcon privatif, accessible depuis la pièce de vie, offre une vue agréable sur le jardin intérieur de la résidence, un véritable atout pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Le coin nuit comprend une chambre spacieuse, propice au repos. Une salle d'eau fonctionnelle et un WC indépendant complètent l'agencement intérieur, offrant un confort optimal. L'ensemble de l'appartement a été conçu pour maximiser l'espace et la luminosité, avec des finitions contemporaines et des matériaux de qualité. Un emplacement de parking en sous-sol est inclus, un avantage considérable dans cette zone urbaine, assurant un stationnement facile et sécurisé pour votre véhicule. La localisation de cet appartement est un de ses points forts majeurs. Situé à seulement une minute à pied de la station de Tram (ligne A) Terra Botanica, il offre un accès rapide et direct au centre-ville d'Angers et à ses principales commodités. Les transports en commun facilitent grandement les déplacements quotidiens, que ce soit pour le travail, les études ou les loisirs. Le quartier environnant est dynamique et bien desservi, avec la proximité de commerces, de services, d'établissements scolaires et d'espaces verts. Le parc Terra Botanica, accessible à pied, est une invitation à la détente et aux activités de plein air, offrant un cadre verdoyant exceptionnel. Angers, ville dynamique et attractive, est réputée pour sa qualité de vie, son patrimoine historique et sa richesse culturelle. Elle bénéficie d'une excellente desserte routière et ferroviaire, la reliant aisément aux grandes villes de l'Ouest de la France. La ville est également un pôle économique important, avec un bassin d'emploi diversifié et des opportunités professionnelles. Le loyer de cet appartement est de 650 euros, incluant 570 euros de loyer hors charges et 80 euros de provisions pour charges mensuelles, soumises à régularisation annuelle. Le loyer est plafonné conformément à la loi Pinel, et l'éligibilité dépend des conditions de ressources du locataire (par exemple, un plafond de 35 825 € pour une personne seule et 47 842 € pour un couple). Un dépôt de garantie de 570 euros est requis. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) a été réalisé, estimant les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 210 € et 350 € par an, témoignant de la bonne performance énergétique du logement. Pour soumettre votre candidature, veuillez vous rendre sur le site Qalimo. fr, dans l'espace dédié aux candidatures, et entrer le numéro de bien : 4777. Il vous sera demandé de créer un compte et de compléter votre dossier en ligne. Merci de préciser si vous êtes éligible à la garantie Visale. Honoraires locataire : 440 € Dont : - Visite, constitution du dossier, rédaction de bail : 320 € - Établissement état des lieux : 120 € Dépôt de garantie : 650 € Location Vide, Loyer 730 € / mois C. C, dont charges mensuelles : 80 €.
