Mandat : f9ea619833c948849c53
Description
Découvrez cet appartement T1 Bis de 28 m², idéalement situé dans le secteur prisé de la Catho, de l'UCO, de l'ESA et de la Madeleine à Angers (49000). Ce bien, non meublé, est niché au sein d'une résidence sécurisée, offrant un cadre de vie serein et pratique. Sa localisation est un atout majeur, avec l'arrêt de bus Michelet à proximité immédiate, facilitant l'accès aux transports en commun et aux différentes commodités de la ville. Le quartier est réputé pour son dynamisme étudiant et sa qualité de vie, combinant la tranquillité résidentielle et la proximité des services essentiels. L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse, orientée sud-ouest grâce à ses portes-fenêtres, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Cette pièce intègre une alcôve astucieusement aménagée, parfaite pour créer un espace nuit distinct et confortable, optimisant ainsi l'agencement du T1 Bis. Le chauffage est individuel électrique et programmable, assurant un confort thermique sur mesure et une gestion maîtrisée de la consommation d'énergie. Le logement bénéficie d'une isolation thermique et phonique renforcée, contribuant à un environnement calme et agréable. La cuisine est séparée, un avantage certain pour la préparation des repas. Elle est équipée d'un évier et d'une plaque à induction, offrant les fonctionnalités de base pour une installation rapide. La salle d'eau, entièrement rénovée, est moderne et fonctionnelle. Elle comprend une douche, un lavabo, un sèche-serviettes électrique pour un confort optimal, et un WC. Les finitions récentes, incluant la peinture des murs et le remplacement du sol dans l'ensemble du logement, confèrent à l'appartement un aspect neuf et soigné, prêt à accueillir ses futurs occupants. Un atout majeur de ce bien est la place de parking couverte et fermée, située au rez-de-chaussée de la résidence. Cet équipement offre une sécurité et une commodité appréciables dans un quartier où le stationnement peut être un défi. L'accès à la résidence est sécurisé par un portillon et un portail, garantissant la tranquillité des résidents. Les charges locatives, d'un montant de 40€, incluent l'eau, le ramassage des ordures ménagères et l'entretien des extérieurs, simplifiant ainsi la gestion des dépenses courantes (hors électricité). Le quartier de la Catho / UCO / ESA est particulièrement recherché pour sa proximité avec les établissements d'enseignement supérieur, ce qui en fait un lieu de résidence idéal pour les étudiants ou les jeunes actifs. Au-delà des universités, le secteur offre une multitude de services : commerces de proximité, supermarchés, pharmacies, boulangeries, et divers restaurants. Les espaces verts ne sont pas en reste, offrant des opportunités de détente et de loisirs en plein air. La vie culturelle et associative y est également riche, contribuant à une qualité de vie élevée. Les axes routiers principaux sont facilement accessibles, permettant de rejoindre rapidement les autres quartiers d'Angers et les villes environnantes. Cet appartement représente une opportunité rare de vivre dans un environnement privilégié, alliant confort, sécurité et praticité au cœur d'Angers. Honoraires locataire : 308 € Dont : - Visite, constitution du dossier, rédaction de bail : 224 € - Établissement état des lieux : 84 € Dépôt de garantie : 1000 € Location Meublée, Loyer 540 € / mois C. C, dont charges mensuelles : 40 €.
