Mandat : c73ab6baf2474deeaddb
Description
Découvrez cet appartement T2 entièrement rénové, idéalement situé à Montpellier (34070), dans un secteur prisé à proximité de l'Institut Agro ENSAM et de la Faculté de Pharmacie. Niché au calme en rez-de-jardin surélevé, ce bien offre un cadre de vie paisible au sein d'une résidence sécurisée, composée de trois blocs en retrait de l'avenue de la Sorbes. Il bénéficie d'une vue dégagée sur la nature, procurant une atmosphère sereine et agréable. Avec une surface de 55 m², cet appartement se compose d'une entrée accueillante qui dessert un spacieux séjour. Ce dernier s'ouvre directement sur un jardin privatif de 40 m², un véritable havre de paix arboré, parfait pour profiter des beaux jours et se détendre en extérieur. Le logement est équipé d'une box et de la fibre optique, garantissant une connexion internet performante pour le télétravail ou les loisirs numériques. Une chambre indépendante offre un espace de repos confortable et intime. La salle de bain est équipée d'une douche et dispose d'un emplacement dédié pour une machine à laver, optimisant ainsi l'espace et la fonctionnalité. La cuisine, entièrement équipée, offre une vue agréable sur le jardin et comprend une plaque de cuisson vitrocéramique à trois feux. Le chauffage est individuel, assurant un confort thermique personnalisé. Pour le bien-être de tous, l'appartement est non-fumeur. Un seul animal de compagnie est admis, sous réserve d'accord préalable. Le quartier est particulièrement bien desservi et offre toutes les commodités nécessaires au quotidien. Un arrêt de bus se trouve à proximité immédiate de la résidence, facilitant les déplacements. L'arrêt de tramway L3, situé avenue du Mas de Tess, permet de rejoindre rapidement le centre-ville et les principaux pôles d'activités de Montpellier. Pour les amateurs de mobilité douce, un site Vélo Libre est disponible sur la place Pierre Viala. Les commerces de proximité sont nombreux et variés : une boulangerie, une pizzeria, un bureau de tabac, une boucherie, une pharmacie et un supermarché Lidl sont accessibles à pied, simplifiant ainsi les courses quotidiennes et offrant une vie de quartier dynamique et pratique. Le loyer hors charges s'élève à 549,12 euros, auquel s'ajoute un complément de loyer pour le jardin de 100,00 euros, portant le loyer hors charges à 649,12 euros. Un dépôt de garantie de 649,12 euros est demandé. Le loyer de ce bien est en adéquation avec la moyenne du secteur pour des biens similaires, reflétant la qualité de l'emplacement et des prestations offertes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Le diagnostic de performance énergétique indique une consommation d'énergie primaire de 235 kWh / m² / an, avec des dépenses annuelles estimées entre 700€ et 980€ pour un usage standard (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023, abonnements compris). Honoraires locataire : 715 € Dont : - Visite, constitution du dossier, rédaction de bail : 550 € - Établissement état des lieux : 165 € Dépôt de garantie : 1358 € Location Meublée, Loyer 709 € / mois C. C, dont charges mensuelles : 30 €.
