Mandat : 1991151
Description
Iad France - Jeff Delevacque vous propose : Studio meublé 25 m² – Metz Vallières – Résidence l’Européen – Idéal investissement locatif Situé au 1er étage avec ascenseur de la résidence l’Européenne, ce studio de 25 m² vendu entièrement meublé constitue une excellente opportunité d’investissement à Metz (chatgpt : / generic-entity ? number=0), au 79 boulevard de l’Europe, dans le quartier de Vallières. Emplacement stratégique : à proximité immédiate des nouveaux hôpitaux, de la faculté Bridoux, du lycée Robert Schumann et de l’IRA, garantissant une forte demande locative (étudiants, jeunes actifs). * Description du bien * • Pièce de vie lumineuse et fonctionnelle • Kitchenette équipée • Salle d’eau moderne • WC • Rangements à l’entrée • Situé à l’arrière du bâtiment : environnement plus calme, à l’abri des nuisances de circulation Informations locatives & rentabilité • Loyer actuel : 500 € / mois • Charges : 65 € / mois, comprenant : • Entretien de l’ascenseur • Électricité des parties communes • Eau froide • Prix de vente : 65 000 € Rentabilité brute estimée : environ 9,2 % (500 € x 12 / 65 000 €) Produit idéal pour : • Investisseur souhaitant un bon rendement immédiat • Constitution de patrimoine avec ticket d’entrée accessible • Location meublée (optimisation fiscale possible) * Les + du bien * ✔ Résidence l’Européenne ✔ Vendu meublé : prêt à louer immédiatement ✔ Bonne rentabilité locative ✔ Quartier dynamique et bien desservi ✔ Résidence avec ascenseur ✔ Position arrière = calme assuré ✔ Faibles charges incluant services essentiels ✔Ascenseur neuf (moins d'un an ) ✔Portail et clôtures neuf Une opportunité à saisir rapidement ! Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 106 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 65€ par mois (soit 780 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jeff Delevacque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 912833324, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
