Mandat : 31VL77
Description
Viager Patrimoine Picardie vous présente en exclusivité : Une maison de maître en viager libre, idéale pour un investissement patrimonial ou un projet de vie à taille humaine. Un couple de 81 ans (H) et 80 ans (F) vous propose ce bien unique, situé à Woincourt, à seulement 10 minutes du littoral (Mers-les-Bains et Ault). Cette élégante propriété de 216 m², organisée en quatre logements indépendants, allie charme de l'ancien et opportunités modernes. Ses volumes généreux et sous-exploités offrent une belle marge de valorisation, que ce soit pour un usage familial, locatif ou professionnel. Logement principal (115 m², rez-de-chaussée), actuellement occupé par les propriétaires : Un espace de vie lumineux avec séjour ouvrant sur terrasse, cuisine aménagée et équipée, véranda, bureau, buanderie et WC indépendant. À l'étage, deux grandes chambres, une salle d'eau et un WC forment un espace nuit confortable. Studio indépendant (30 m², rez-de-chaussée) : idéal pour la location saisonnère. Deux appartements (1er étage, 37 m² et 33 m²) : Chacun dispose d'un séjour, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau. Actuellement loués à l'année. Ces trois appartements indépendants ont un potentiel de revenus locatifs de 20 000 euros. Un grenier aménageable et des dépendances polyvalentes : Grenier (2e étage) : Un espace supplémentaire à valoriser selon vos projets. Dépendances : Remise, bâtiment indépendant et salle de réception avec salle d'eau parfaits pour des activités touristiques, événementielles ou familiales. Un investissement maîtrisé Valeur vénale estimée : 280 000 EUR Conditions du viager libre : Bouquet : 100 000 EUR (frais d'agence inclus, honoraires à la charge du vendeur) Rente mensuelle : 1 300 EUR, indexée sur l'indice INSEE (hors tabac) Atouts supplémentaires Proximité immédiate des plages et des commodités Potentiel de revenus locatifs déjà en place Flexibilité d'usage : résidence principale, investissement locatif, projet professionnel. Diagnostics énergétiques : D et C Visite virtuelle disponible sur demande. 1.
