Mandat : 1985003
Description
Iad France - Sylvère Fougerouse vous propose : 🏠 * MAISON DE CARACTÈRE 243 m² + 140 m² GRENIER – PIERREFITTE-SUR-LOIRE (03470) * 79 000 € | UN POTENTIEL DE 380 m² AU CŒUR D’UN BASSIN D’EMPLOI DYNAMIQUE * Vente motivée par des raisons de santé – Opportunité rare à saisir rapidement. * À la frontière de l'Allier (03), de la Saône-et-Loire (71) et de la Nièvre (58), cette bâtisse traditionnelle offre un * volume exceptionnel pour seulement 325 € / m² * . Idéal pour un artisan, un bricoleur averti, une grande famille ou un investisseur. - 📐 * RÉPARTITION DES SURFACES – DES VOLUMES À EXPLOITER * Rez-de-chaussée (123 m² – Habitable immédiatement) : * Espaces de vie : * Double salon de * 40 m² * et salle à manger de * 25 m² * . * Cuisine : * 19 m² équipée d'une cuisinière à bois * Nordica * (chauffage performant et cuisine traditionnelle). * Vie de plain-pied : * Une chambre / bureau de 12 m², entrée de 10 m², salle de bains et WC séparés. * 1er Étage (120 m² – À rénover) : * 6 chambres spacieuses * : Plateau sain 'prêt à l'ouvrage'. Prévoir électricité, isolation et distribution selon vos besoins. Idéal pour personnaliser l'étage de A à Z. * Grenier (140 m²) : * Magnifique potentiel supplémentaire sous charpente pour agrandir encore la surface habitable. - 🏗️ * GROS ŒUVRE SÉCURISÉ & RÉCENT (JANVIER 2026) * Le chantier a été lancé avec soin et les postes structurels sont sains : * Charpente : * Traitement xylophage complet avec * Garantie Décennale * . * Toiture : * Remaniement complet effectué. * Maçonnerie 2026 : * Angle d'une dépendance entièrement refait à neuf. * Extérieur : * Portail motorisable. * 🛠️ * BONUS CHANTIER : * Possibilité de laisser sur place des outils et matériaux (bétonnière, etc.) pour faciliter la poursuite des travaux. - 🌳 * CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ : 1 661 m² AVEC ACCÈS CANAL * Terrain : * Entièrement clos et arboré avec verger et puits. * Accès Privé : * Accès direct et exclusif au * Canal latéral à la Loire * . * Dépendances (78 m²) : * Double garage (34 m²), atelier (22 m²), remise, poulailler et véritable cave (20 m²). - 💼 * EMPLACEMENT STRATÉGIQUE (PROCHE GRANDS EMPLOYEURS) * Une situation idéale pour la revente ou la location à forte demande : * 🚀 * Stellantis Sept-Fons (03) : * 12 min (2 500 + salariés). * ⚙️ * FPT Industrial Bourbon-Lancy (71) : * 25 min (1 300 salariés). * 🎡 * Parc Le Pal : * 15 km (500 + emplois). * 🏥 * Paray-le-Monial : * 24 km. * 🚲 * Loisirs : * Itinéraire 'Loire à Vélo' au pied de la maison. - 💰 * INFOS TECHNIQUES & FISCALITÉ * Taxe Foncière : * Très attractive ( * 815 € / an * ). * Assainissement : * Tout-à-l'égout raccordé. * Chauffage : * Poêle Nordica 8,5 kW + circuit de radiateurs fonte existant (prêt pour installation pompe à chaleur ou chaudière). 📞 * UNE EXCLUSIVITÉ À SAISIR * Propriété saine, volumes rares et prix sacrifié pour vente rapide (santé). Contactez-moi pour une visite complète 7j / 7. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 311 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvère Fougerouse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 943762591, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
