Mandat : 1974703
Description
Iad France - Stéphane Cagny vous propose : Craponne - Maison familiale de 143 m², 5 chambres, parcelle de 1600 m², au calme en lisière de forêt Bien rare à Craponne, en exclusivité : découvrez cette maison familiale de 143 m², idéalement située au calme, au fond d’une impasse, sur une magnifique parcelle arborée d’environ 1 600 m², en bordure de forêt. Un cadre de vie rare, verdoyant et paisible, à seulement quelques minutes du centre-ville. Cette maison individuelle, répartie sur 2 niveaux, séduira les familles à la recherche d’espace, de tranquillité et de potentiel d’aménagement. Les atouts principaux : - 143 m² habitables - 5 chambres - Terrain plat et arboré de 1 600 m², piscinable - Sous-sol total de plus de 100 m² - Double-garage - Impasse au calme - Environnement naturel privilégié, en lisière de forêt - Proximité centre-ville, commerces, écoles et bus Une maison pensée pour la vie de famille : Au rez-de-chaussée, vous profitez d’un séjour lumineux d’environ 30 m², exposé sud-est, ouvert sur la terrasse et le jardin, arboré et bien entretenu. La maison offre également une cuisine indépendante avec cellier attenant, trois chambres de plain-pied (10-11 m²), une salle de bain récemment rénovée, ainsi qu’un WC séparé. Un espace complémentaire avec point d’eau permet d’envisager facilement la création d’une suite parentale ou d’un espace indépendant selon vos besoins. À l’étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une salle d’eau, un WC, ainsi qu’une pièce de 7 m² idéale pour un dressing, un bureau ou un espace de rangement. De nombreux volumes de stockage ont également été aménagés sous les pentes du toit. Un sous-sol complet aux multiples possibilités : Autre atout, le sous-sol total de plus de 100 m² comprend : - un double-garage en enfilade - un vaste espace de stockage / atelier / salle de jeux - une chaufferie-buanderie - une cave à vin Un fort potentiel de valorisation : Si la maison, construite dans les années 70, nécessite quelques travaux de remise au goût du jour, elle a été soigneusement entretenue et plusieurs améliorations ont déjà été réalisées ces dernières années : fenêtres, volets, terrasse, salle de bain, chauffe-eau… Une belle opportunité pour créer une maison familiale à votre image, dans un environnement recherché de l’ouest lyonnais. Une situation idéale à Craponne : Vous profitez ici d’un cadre de vie privilégié, tout en restant à proximité immédiate des commodités : - centre-ville et commerces à 5 minutes - collège Jean Rostand à 500 m - bus JD, C22 et C24 - Lyon à une dizaine de kilomètres Un bien rare sur le secteur, offrant espace, calme, nature et fort potentiel.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cette maison ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 530000 euros. Prix hors honoraires : 506150 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,71% du prix du bien hors honoraires) : 23850 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 248 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Cagny mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 917406845, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
